上海市商品房的出售合同模板

上海市房屋土地資源管理局制定

上海市工商行政管理局監製

二○○○年印製

特別告知

一、本合同文字是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示範文本，印製的合同條款爲

提示性條款，供未經預售階段的商品房（現房）出售時當事人雙方約定採用。

二、購房是一種民事法律行爲，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，爲更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求籤訂得具體、全面、嚴密。

三、商品房在取得新建商品房房地產權證（大產證）後，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產開發企業應向購房人出示新建商品房房地產權證（大產證）。新建商品房房地產權證真實性、合法性可向市、區、縣房地產交易中心查詢。

四、房地產開發企業出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權人，同時，將已抵押的.事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的，轉讓行爲無效。購房人在簽約前可向市、區、縣房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的情況。

五、商品房出售合同簽訂後應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手續。購房人領取房地產權證（小產證）。

六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經濟貿易仲裁委員會（涉外仲裁）。

七、本合同文字在市、區、縣房地產交易中心對外發售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。

甲方（賣方）：_____________________________________________

住所：____________________________________________ 郵編：_________

營業執照號碼：_____________________________ 資質證書號碼：_________

法定代表人：___________________________________ 聯繫電話：_________

委託代理人：___________________________________ 聯繫電話：_________

乙方（買方）：______________________________________________

國籍：____________ 性別：____________________ 出生年月日：__________

住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________

身份證／護照／營業執照號碼：___________________ 聯繫電話：_________

委託／法定代理人：________________________________________________

住所（址）：____________________________________ 聯繫電話：_________

乙方（買方）：________________________________________________

國籍：____________ 性別：____________________ 出生年月日：__________

住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________

身份證／護照／營業執照號碼：__________________ 聯繫電話：_________

委託／法定代理人：________________________________________

住所（址）：____________________________________ 聯繫電話：__________

乙方（買方）：____________________________________

國籍：____________ 性別：____________ 出生年月日：________________

住所（址）：___________________________________ 郵編：____________

身份證／護照／營業執照號碼：__________________ 聯繫電話：_________

委託／法定代理人：________________________________________

住所（址）：____________________________________ 聯繫電話：__________

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

附件四

相關情況（抵押關係、租賃關係、相鄰關係）及小區平面圖

（小區平面圖應標明尺寸和比例）-------------------------------------------------------------------------------------------------

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

附件五

《房屋使用公約》或有關承諾書-------------------------------------------------------------------------------------------------

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

補充條款-------------------------------------------------------------------------------------------------

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

甲方（名稱）： 乙方（名稱或名字）：

法定代表人簽署： 乙方本人簽署：

法定代表人的委託的 ________________委託代理人

代理人簽署： 法定代理人簽署：

甲方蓋章： 乙方蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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