如何才能避免遭遇裝修的合同陷阱
家庭裝修如何簽定合同
簽訂家庭居室裝修合同,必須在裝修公司辦公室內進行。業主及其代理人、裝修公司法人代表及其委託代理人必須參加。 裝修公司先出示裝修合同文字,業主要仔細閱看裝修合同文字中所列各條款內容。信爲條款內容齊全,可以接受,再逐條填寫。
現將上題所示家庭居室裝修合同文字,逐條介紹填寫方法及要求:
(1)甲乙雙方發包方(甲方)是指發包裝修施工任務的業主方。承包方(乙方)是指承包裝修施工任務的裝修公司。
(2)概況
①裝修施工地點是指業主所需要進行裝修施工的住房地點。施工地點要詳細寫清楚。
②住房結構:住宅樓是磚牆承重、鋼筋混凝上樓者爲磚混結構;住宅樓是鋼筋混凝土或鋼材構成的框架承重,鋼筋混凝土樓板者(上)爲框架結構。
③裝修施工內容:裝修施工內容列表說明。表中室別欄填寫客廳、臥室、廚房、頂棚等。裝修內容及要求欄填寫鋪地磚、刷塗料、貼牆紙、做吊頂等。備註欄填寫必要說明的事項。
④承包方式:根據甲、乙雙方協議,可選擇包工又包料、包工包輔料、包工不包料三種承包方式之一。
⑤總價款:總價款及其中的人工費、材料費接裝修公司所編制的裝修工程預算(經甲方認可)所列各項費用填上。
⑥工期:工期由甲方提出,乙方表示同意後填上。一般兩室一廳住房裝修需一個月左右,三室一廳的住房裝修需一個半月左右。
(3)材料供應:甲方提供材料,應逐個將材料的品種、規格型號、單位、數量、質量等級、抵達現場時間等填入材料提供表內。甲方提供的材料是指裝修主要材料,如地磚、木地板、壁紙、塗料以及衛生設備、廚櫃等。乙方採購的'材料,也應將材料品種、規格、型號、生產廠商(品牌)、單位、數量、單價、總價等填寫入材料採購表內。除甲方提供的材料外,其它裝修用的各種材料均屬於乙方採購的材料。
(4)工程價款及結算:採取包工包料承包方式的,合同簽訂後,首付總價款的30%,進度到一半時,再付總價款的20%;接近工程竣工時,再付總價款的40%;工程竣工驗收合格後,付總價款的10%結清,如工程質量不合格,從這10%的總價款中扣除其質量罰款。採取包工包輔料承包方式的,合同簽訂後,首付全部輔料款及人工費的50%;工程竣工驗收合格後,再付人工費的50%,如工程質量不合格,從這50%的人工費中扣除其質量罰款。
(5)其它:
①甲方應在開工前7天,向乙方提供裝修施工圖紙或做法說明2份。
②乙方應提出某某人作爲乙方駐工地代表。
③乙方在其裝修施工範圍內,保修期自本工程竣工後甲驗收合格之日起12個月。
(6)違約責任:
①由於甲方原因造成乙方停工、窩工造成的損失,每停工或窩工一天,甲方支付乙方在崗人員的日工資,一般不超過200元。甲方未按合同的約定付款,每逾期一天,按逾期未付款的1%支付違約金。
②由於乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方累計付款額的1%支付違約金。逾期30天以上的,乙方應將甲方已支付的全部款項如數退還給甲方(這一點實際上辦不到,甲方只能扣其未付款項)。
(7)其它約定:寫明除合同各項條款以外的各項約定內容,其它約定應經甲、乙雙方共同協商而定。
(8)合同份數:合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
(9)簽署:甲方應籤業主及委託代理人姓名、業主的住址、電話、郵編均應寫清楚。 乙方應籤法定代表人及委託代理人姓名、蓋裝修公司的公章,寫明法定代表人或委託代理人的地址、電話、郵編以及單位的開戶銀行、戶名、帳號等。簽訂日期寫甲、乙雙方簽署合同的日期.
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