bt置換合同示例

篇一：建設-轉讓(BT)合作協議書

白沙片區“七通一平”合作協議書

甲方：（授權方）

乙方：（投資方）

甲乙雙方經平等協商，就白沙片區“七通一平”項目採取“BT”（建設——移交）建設模式，即甲方授權乙方作爲白沙片區“七通一平” 項目的投資主體，按照甲方的要求建設，並在建成後移交給甲方，甲方以政府回購的方式分期支付乙方的“BT投資額”的投資建設模式。就此項BT項目甲乙雙方達成如下協議：

第一條基本概念界定

“BT投資額”，指由乙方投入BT項目建設並經甲方確認的全部投資，包括項目前期費用、工程堪察費用、工程設計費用、工程監理費用、工程管理費用、工程決算費用等。

“BT投資總額”，指BT投資額及BT項目融資中支付的利息成本。

“BT項目回購款”，指BT投資總額和乙方的投資收益之和。

第二條項目概況

1、 項目名稱：泉州臺商投資區白沙片區“七通一平”，詳細規劃指標由甲方確定，並作爲本協議的附件；

2、項目內容：白沙片區位於臺商投資區西部，是距離中心市區最近的片區，是臺商投資區近期發展建設的城市生活區之一，規劃面積約4.5平方公里。主要建設內容包括：配套“七通一平”基礎設施（一平指土地平整，七通指通路、通電、通自來水、痛信、通雨水、通污水、通天然氣等管道），總體規劃設計以及項目建設的所有內容，具體內容由甲方確認的詳細的建設方案確定，並作爲本協議的附件。

3、 項目總投資額：項目工程建設總投資約105000萬元，徵地、稅費約67500萬元。

4 、 項目建設期限：______________

第三條工程結算

1、工程結算執行定額：《福建省建築工程消耗量定額》（FJYD-101-2005）、《全國統一安裝工程預算定額福建省綜合單價表》（2002版）、《福建省市政工程消耗量定額》(FJYD-401～407-2005)、《福建建築裝飾裝修工程消耗量定額》

(FJYD-201-2005) 、《福建省建築安裝工程費用定額》（2003版）

2、本工程的費率取費標準按照其工程類別，以《福建省建築安裝工程費用定額》（2003版），並執行所有建設行政主管部門發佈的有關政策性檔案規定。

3、勞動保險費費率：勞保費費率按企業取得的勞保費覈定卡中核定的標準計取。

4、材料價格：所有材料、設備價格執行施工當月的《泉州建設工程資訊》發佈的建設工程主要材料市場資訊（綜合）價格及市場參考價。在《泉州建設工程資訊》發佈的建設工程主要材料市場資訊（綜合）價格及市場參考價沒有的材料設備價格，由雙方進行市場調研，按雙方確認後價格執行。

第四條 資金運作模式

1、 項目投資資金總額：項目工程建設總投資約105000萬元，徵地、稅費約

67500萬元，投資總額約172500萬元。

2、 項目投資資金成本利息：本項目投入的`資金利息（包含工程建設資金，徵

地、稅費），按年利率 %計算，以實際到資日開始分段計息。

3、 本項目 可供開發用地作爲還款保證地塊，

按土地出讓價款超出起掛價部分的 %作爲乙方的回報。若因泉州市規劃調整，需經投資方同意，置換同等級或高等級相同面積地塊作爲還款保證。

4、 投資收益：本項目按投資總額的 %作爲投資方的投資回報

5、 投資回收期：本項目投資總額、利息、土地分紅、投資回報按 年分批次

返還。

6、 配套資金：授權方向投資方提供總投資額50%的配套資金。

第五條項目實施責任

1 甲方的權利和義務

1．1 甲方負責BT項目所佔用土地的徵用、拆遷、補償、安置工作，並保證不影響乙方的工程進度。如因前述原因造成乙方損失的，甲方應承擔相應的責任；

1．2 協助乙方獲得實施工程所必需的法律、管理等方面的批准、許可、授權、稅收減免；

1．3 甲方應爲乙方在BT項目建設工程中的融資提供必要的協助；

1．4 甲方對BT項目的規劃設計、建設方案擁有最終決定權；

1．5 甲方應協助乙方實施工程項目，甲方有權對工程的設計、建設、安裝、裝飾、運營、維護等進行檢查和監督；

1．6 本協議約定的其他權利和義務。

2 乙方的權利和義務

2．1 負責項目的規劃、設計，並按照甲方確認的規劃、設計方案進行建設、安裝、裝飾、維護；

2．2 全權負責項目的投資建設，保證工程質量符合國家建設、安裝、裝飾工程的質量標準；

2．3 與設計公司、貸款人、建築商、保險公司、監理公司等簽訂與項目有關的合同；

2．4 負責籌集項目建設所需的資金，確保BT項目按期完成；

2．5 本協議約定的其他權利和義務。

第六條項目的投資決算

1 、在BT項目啓動後，乙方投資於該項目的前期費用經監察小組確認後，可以計入BT投資總額；

2 、BT項目竣工驗收合格之日起_____個工作日內，雙方應組成投資決算組。由投資決算組對BT項目實施工程中所涉及的工程堪察費、工程設計費、工程監理費、工程管理費、BT項目的融資利息等進行覈算確認，確認結果計入BT投資總額；對BT項目的工程造價決算進行委託審計；

3、項目竣工驗收合格之日起_____個工作日內，乙方應向甲方提交工程決算書，甲方在收到乙方提交的工程決算書之日起____個工作日內，由雙方共同委託工程審計部門對工程造價決算進行審計。審計部門應在_____個月內提交審計結果，審計結果作爲決算依據，計入BT投資總額。如果雙方對審計結果有異議的，按照相關的法律程序進行。

第七條政府回購

1 、甲方承諾回購BT項目的所有權，回購期限爲_____年。從工程竣工驗收並經審計確認投資總額之日起計算。甲方按照分期付款的方式，每年向乙方支付當年的BT項目回購款；

2 、在回購期內，甲方應在每年的______月_____日 前向乙方支付當年的BT項

目回購款。具體的還款計劃見附件。

3、 甲方以政府財政支付方式回購BT項目，因該支付方式而產生的稅費問題，由甲方負責解決。

第八條項目所有權轉移

1 、在甲方付清全部BT項目回購款前，乙方擁有本BT項目所有工程的所有權；

2 、在甲方支付完全部BT項目回購款之日起，甲方自然擁有本BT項目所有工程的所有權；

3 、在甲方取得本BT項目所有工程的所有權後，甲方有權辦理本BT項目範圍內所有建築物的產權證書，乙方應協助甲方辦理。

第九條 違約責任

1 、乙方未能按約如期完成BT項目時，應向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金爲項目總造價的______；此違約金，甲方有權從甲方應向乙方支付的回購款中扣除；

2 、乙方建設的BT項目工程質量不合格，而給甲方造成損失時，乙方應按不合格項目的投資總額賠償甲方的損失；此賠償金，須經甲乙雙方協商一致，另行安排支付；

3 、甲方逾期支付當期回購款的，每逾期一日，甲方應按應支付金額每日_____ 向乙方支付違約金；

4 、任何一方違反本協議的其他約定的，違約方均應立即糾正違約行爲，並向守約方支付BT投資總額的_______作爲違約金。

第十條爭議的解決

1 、如在執行本協議或補充協議時產生爭議，雙方應努力協商解決，如協商不成，每一方均有權將爭議提交BT項目所在地法院處理。

2 、在訴訟期間，各方應繼續遵守本協議的條款，有爭議的條款除外。

第十一條其它約定

1、本協議履行過程中，一方給另一方的通知、應以書面形式發送並由對方書面簽收。

甲方聯繫方式：

乙方聯繫方式：

2、本協議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效；

3 、本協議一式_____份，甲、乙雙方各執_____份。 

甲方：___________________ 

乙方：___________________