城市更新工作情況的總結

(一)着力推進城市更新工作城市更新

1、組織編制城市更新單元規劃和跟蹤城市更新單元規劃的審批工作

對於已列入《深圳市城市更新單元規劃制定計劃》尚未完成規劃編制的水庫新村工業區改造項目、特發保稅黃金珠寶產業中心更新單元等項目，我局積極組織推進其更新單元規劃編制工作。同時大力協調已完成更新單元規劃編制工作的田心村改造、愛國路木頭龍更新單元、蓮塘第七工業區更新單元規劃審批工作。其中，田心村改造項目已獲市規土委核發專項規劃批覆，愛國路木頭龍更新單元、蓮塘第七工業區等更新單元已完成專項規劃（草案）公示。爲解決木頭龍片區教育新村三角地居民的信訪投訴問題，我局已於近期將教育新村三角地申報列入城市更新計劃。

2、積極申報城市更新計劃

我局已向市規土委申請將粵海大廈、金威啤酒廠、水貝村、太白路超利綜合樓、水貝金展國際珠寶廣場、三九大酒店、洪湖一街片區及教育新村三角地（華達園小區）等項目列入城市更新計劃。

其中，太白路超利綜合樓、水貝金展國際珠寶廣場、粵海大廈已於今年7月列入《20xx年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》（草案），並進行了公示；太白路超利綜合樓、水貝金展國際珠寶廣場已於今年8月底公告列入《20xx年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》；金威啤酒廠城市更新單元已於今年8月列入《20xx年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》（草案），並進行了公示；三九大酒店、中深石化標準廠房、水貝村、洪湖一街片區及教育新村三角地（華達園小區）城市更新單元已向市規劃國土委直屬一局遞交材料，申請將該項目列入城市更新單元規劃制定計劃。

3、確認城市更新項目開發主體及推進相關工作

前三季度完成對特力-吉盟黃金首飾產業園升級改造項目02、04、06地塊、水貝國際珠寶廣場項目（中華自行車廠及三順製藥廠改造項目）一期、深業進智清水河片區現代物流分撥中心項目、特力-吉盟黃金首飾產業園升級改造項目02、04、06地塊等6個項目的確認主體工作。以後我們將繼續負責推進已確認改造實施主體的項目工程進度，深挖潛力，拓寬改造面，立足本職做好職責範圍的服務工作，爭取完成年初制定的投資計劃任務。

4、開展重點片區城市更新項目前期工作。

湖貝片區城市更新項目：深圳地籍測繪大隊對湖貝片區區屬政府物業和湖貝舊村的查丈工作已經完成。《深圳市湖貝片區城市更新項目羅湖區政府所屬物業拆遷補償框架協議》已正式簽約。項目可行性和可實施性論證工作及片區的權屬覈查工作已基本完成，現正進行改造意願的徵集工作，片區分散私人房屋共有1427套，已累計聯繫xx00多戶業主；片區19家市屬單位已基本表示支援湖貝片區改造。

深圳酒店擴大區域申報列入市城市更新單元計劃已透過市規土委審批，並於8月21日至8月30日向社會進行了公示。羅湖金融商業核心片區城市更新項目中的濱苑小區已徵集意願380戶，佔總戶數的74%，達到城市更新計劃申報要求。目前已完成該小區的意願徵集情況公示。南村東片區已徵集意願254戶，佔總戶數的64%。東門商業步行街北片區城市更新規劃策略研究項目已基本完成規劃方案及實施計劃制定。同時，我局根據今年7月呂銳鋒副市長赴羅湖調研城市更新項目的精神，積極協調組織恆大地產集團、深圳市鴻隆麗泰房地產開發有限公司以及萬科地產集團等單位開展對二線插花地的`策略研究工作。

（二）整合“金三角”片區空間資源項目工作

已完成《金三角片區空間資源整合項目》的可行性研究報告，等待市發改委的批覆意見；東門片區全天候人行系統項目已確定初步設計方案並開始串聯節點的施工圖設計；東門步行街出入口方案設計競賽已完成了評審結果公告及獎金髮放；東門時代廣場地下人防工程項目已取得區發改局前期立項檔案和市規土委原則同意的批覆，並完成了方案的修改和深化，取得項目的選址意見書；東門中路地下步行街項目已透過市政府會議納入20xx年年度土地實施計劃，目前已完成初步概念設計方案，正進行方案的技術論證。

（三）高標準開展筍崗清水河片區內規劃建設相關工作

全面完成片區發展單元規劃編制和公示工作，今年4月，《筍崗-清水河片區發展單元規劃大綱》正式公示。完成片區市政交通專項規劃，啓動市政交通方案的實施；啓動子單元規劃；完成片區整體城市設計導則和子單元規劃編制單位國際徵集評審工作；推動園區成熟更新項目的開工建設。深業泰富清水河國際汽車物流產業園、深業進智清水河片區現代物流分撥中心和深業物流中心三個項目進展順利。深業泰富清水河國際汽車物流產業園的一期項目已建至正副零、二期項目已簽訂土地使用合同並已開挖基坑；深業進智清水河片區現代物流分撥中心的一期項目已拆除完畢，並取得《建築用地方案圖》；深業物流中心項目已取得《建築用地規劃許可證》並交納地價，開展項目報建工作。全力推動危險源搬遷工作，現油庫內已不再儲存燃油，尚有部分燃氣分裝配送工作在進行。