房地產估價師經營與管理綜合輔導試題及答案

1.下列市場調查的內容中，屬於可控因素調查的是(C )。

A.市場需求容量調查

B.消費者行爲調查

C.市場營銷因素調查

D.競爭情況調查

2.某市去年住宅的實際銷售量爲500萬m2，預測銷售量爲450m2，平滑指數爲0.8，則利用指數平滑法預測的`今年的住宅銷售量是(C )萬m2.

A.450

B.475

C.490

D.500

3.從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是(D )。

A.確定調查方式

B.設計問卷

C.收集資訊

D.定義市場區域

4.下述各項中，屬於房地產供給分析內容的是( B)。

A.吸納率分析

B.房地產市場的商業週期分析

C.家庭規模與結構分析

D.投資購買和使用購買的比例分析

5.某家庭預計今後15年內月收入爲10000元，如果其中的35%可以用於支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率爲12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是( B)萬元。

A.28.62

B.29.16

C.41.56

D.48.24

6.銀行爲某人提供期限爲10年、年利率爲6%，首期月還款爲1000元，月還款遞增率爲0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉爲按月等額支付，則月等額還款額是(D )元。

A.1005.56

B.1010.56

C.1110.56

D.1115.56

7.已知某筆貸款年利率爲12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是(B )。

A.12.35%

B.12.55%

C.12.68%

D.12.93%

8.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率爲6.6%，期限爲10年，購房者月還款額的增長率爲0.5%，則購房者的首次還款額是(B )元。

A.204.08

B.356.72

C.508.91

D.666.67

9.下列關於企業利潤和收入的表達中，正確的是(C )。

A.企業利潤可分爲經營利潤、稅後利潤和可分配利潤三個層次

B.經營收入=銷售收入+出租收入

C.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入

D.可分配利潤=稅後收入-未分配利潤。

10.已知某投資項目折現率爲11%時，淨現值爲1700萬元，折現率爲12%時，淨現值爲-870萬元。則該投資項目的內部收益率是(C )。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.661%

D.12.95%