商業園區物業的管理方案（精選5篇）

爲有力保證事情或工作開展的水平質量，常常需要預先制定方案，方案是闡明具體行動的時間，地點，目的，預期效果，預算及方法等的企劃案。那麼我們該怎麼去寫方案呢？下面是小編整理的商業園區物業的管理方案（精選5篇），僅供參考，希望能夠幫助到大家。

商業園區物業的管理方案1

第一部分：可行性方案

一、入駐原由：

我們選擇XXX商場作為入駐目標，是因為看好貴店的強大實力、經營方式、經營類別和日趨增長的人氣。貴店以X萬平方米的超大面積位居X城市商業之冠，而SHOPPING　MALL的經營模式更是當今世界上最流行的商業模式；貴店的人氣越來越旺，又欣聞貴店在店慶當天日銷X萬元，創造了本行業的一個奇跡，可見XXX商場的人氣；貴店在20xx年有奧運明星來助陣，20xx年當紅明星又蒞臨XXX商場，可見貴店的影響力；市委領導、省委領導都不止一次到XXX商場來視察，可見政府及領導對貴店的重視！

二、經營業態：

我們與貴店採取扣點聯合經營方式，扣點的額度另行洽談；本店後方管理由我方負責，大局管理遵守XXX商場的統一安排。都市休閒農莊是國際上最流行的一種全新的休閒業種，它以田園風光、莊園風情為主要風格，迎合城市人追求“綠色”“田園”的一種心態，綜合了城市人比較感興趣的農村生活狀態，把“自耕自種自留地”、“動物家園”、“領養小動物”、“小橋流水”、“別有洞天”、“釣金魚”等一系列的全新休閒方式綜合起來，形成了一站式享受田園樂趣的業態。在繁華的都市中打造出一片全新的天地！

你可以在這裏領養小動物，可以給自己領養的小動物命名，給自己的小動物餵食；你還可以在這裏種自己的自留地，開荒、播種，讓你體驗完全的農家生活樂趣！你還可以來這裏釣金魚，釣多少就可以帶走多少！當然，這一切都是需要付費的。

裝修風格以農村的綠色基調為主，中間有草地、小型魚塘、自留地、小木屋、寵物基地等等一系列的設施。大概需要500平方米的面積。我們將不定期的對店內設施進行更新及維護！

三、目標市場：

同XXX商場的中高檔定位一樣，我們的目標客羣以追求時尚的都市白領（女性為主）、3—14歲的少年兒童為主，以中年的政府官員為輔！積極迎合他們追求田園風情樂趣、熱愛小動物的心理！這部分客羣的消費能力比較強，他們會不惜金錢來追求一種自然的休閒狀態。而兒童會根據自己的喜好選擇遊戲的方式，他們普遍對小動物有好感，而父母對他們的行為除了支援之外，也沒有其他的辦法！所以我們的目標市場是兩種顧客行為：一種是刻意追求形的；一種是興趣支配形的！

四、市場環境分析：

X城市經濟實力雄厚，在全國城市綜合實力50強評比中，X城市列居18位；在全國國內生產總值超百億元的城市中，X城市位居第10位；在全國55個人均國內生產總值超萬元的城市中，X城市位居榜首。X城市人的消費能力更是位居全國之首！

X城市市位於X省的西部，氣候乾燥寒冷，年封凍期長達5個月。也就是說，在這長達5個月的時間裏，人們的活動範圍只限在室內，而室外也狠少見到綠色，市民在這5個月裏最嚮往的就是綠色！

繁忙的都市生活使城市人接觸自然的機會越來越少，狠多人都有在夏天到農村去的想法，而我們正是迎合這種想法，把一個完整的農村搬到城市來，同時把農村不受歡迎的部份全部剔除掉！這裏是一個整潔的、有序的、具有優美風光的田園！

五、市場經營分析：

都市休閒農莊這種業態的休閒方式在歐美是比較流行的，在我國也只有延海的幾個城市有類似的店鋪。這種模式在X城市還是一個空白，我們就是要抓住這個市場空白的機遇，在別人還沒有想到的時候，我們已經付之於行動！而X城市人本身對各種方式的體育運動項目就沒有多大興趣，在年收入較高的基礎上，他們更熱衷於追求一種全新的休閒方式，而都市休閒農莊也就應運而生！

貴店的美食娛樂廣場是在X城市最大的一家室內休閒娛樂場所，受到了X城廣大消費者的歡迎和認可！但是這裏的休閒項目是有欠缺的，貴廣場注重的是娛樂項目，而對於休閒來說，除了陶吧、玩吧之外，再沒有吸引人的地方，都市休閒農莊會彌補這種狀態，全力打造一個室內的田園、城市中的農村、一個別有洞天的“桃花源”！

六、管理模式：

我們採取的是店長負責制原則，在本店將設店長一名，全權負責本店的管理。

我們有固定的清潔員，負責店內的所有衛生；有養育員，負責小動物的餵養；有負責店內賣各種動物食物的相關人員；有負責安全的安全員。

我們的小動物選的是一些溫順的動物，不會對顧客進行人身攻擊。

我們會積極配合XXX商場的各種促銷活動，也會在適當的時間搞自己的促銷活動。

第二部分：營銷推廣方案

我們採取整合營銷方式（IMC）進行前期的市場拓展，把所有廣告的觸點整合起來，以錯落有致的媒體廣告、交相呼應的軟性新聞為主，進行大幅度的市場推廣，同時，也希望貴店給予一定的支援！

一、廣告攻勢：

前期我們將在本市各大知名媒體上進行大幅度的廣告轟炸，以提高品牌知名度，樹立良好的品牌形象，力爭做到家喻戶曉，路人皆知！

X城市地區沒有強勢媒體，這是X城市人都知道的，所以我們整合了各種媒介資訊後，選擇能夠互補的媒體進行廣告宣傳。初步打算在X城市晚報、X城市電視臺、X城市廣播電臺等媒體上發佈廣告。

二、軟性宣傳：

軟性新聞最大的好處就是能夠提升品牌的美譽度和知名度。

我們將透過X城市晚報、電視臺、網站等一系列的媒介，進行軟性新聞報道，把都市休閒農莊變成市民關注的交點！讓人們進行口頭傳播。

三、活動配合：

在每年的元旦、春節、勞動節、兒童節、端午節、國慶節、中秋節、聖誕節等重大節日推出各種促銷活動。包括票價打折、釣魚比賽等等。

綜上所述，我們前期所做的一切都是希望能把都市休閒農莊這個項目做好，並能與X城市商業龍頭XXX商場合作；前期，我們曾到全國各地的零售企業做過市場調查，這個項目在省內還是個空白，我們期望著能與XXX商場積極合作，添補這個空白，把這個市場做起來，真正的把它作成X城市人的“都市休閒農莊”。

商業園區物業的管理方案2

一、促銷的定義與功能

二、銷售促進的主要方式

(一)、主要的消費者促銷方式：

1.常見的有獎類銷售促進：

2.常見優惠類銷售促進：

3.常見的服務類銷售促進：SP的活動新趨勢

(二)、針對中間商的促銷方式：

1、批發商和零售商的職能：

2.中間商的購買特點：

3.對中間商的主要銷售促進方式：

4.對中間商的銷售促進的目的

(三)、主要的大型商業展會的促銷方式：

(四)、對銷售人員的促銷方式：

三、銷售促進決策：即銷售促進的策劃過程

(一)、建立銷售促進目標：

1、針對消費者的銷售促進：

2、針對中間商的銷售促進;

3、針對內部推銷人員的銷售促進

(二)、選擇銷售促進工具(方法)

1.市場類型:

2.銷售促進目標:

3.競爭態勢:

4.促銷預算及每種SP工具的成本效益:

(三).如何制定銷售促進方案:

1、根據既定的SP目標與工具組合來策劃.

2、激勵規模:

3、激勵對象:

4、送達方式：

5、活動期限:

6、時機選擇:

7、SP活動的費用預算的設計方式：

(四).試驗,實施,控制銷售促進方案:

(五).評估銷售促進效果:

1、對零售商的SP活動的評估:

2、對消費者的SP活動的評估測定:

1)、銷售績效對比分析

2)、消費者固定樣本數據分析;

3)、消費者調查;

4)、實驗研究.

四、公共關係(PR)在企業戰略管理與營銷管理中的定位

1、公共關係與服務營銷：

2、公共關係與關係營銷：

3、公共關係與品牌營銷：

五、公共宣傳的定義與特徵

1、定義、 活動方式 、 特點

2、公共宣傳的促銷定位與職能

六、公共宣傳策劃的內容

1、確定宣傳目標

2、選擇宣傳資訊與傳播方式

3、實施宣傳方案

4、評估宣傳效果

七、與媒體合作的規則與新聞稿撰寫說明

1、公共宣傳稿的基本要求：

2、公共宣傳新聞稿的主要體載

3、消息的寫作

4、通訊的寫作

八、公共宣傳活動策劃的特性

1、公共宣傳活動的新聞性標準

2、確定公共宣傳活動的新聞內容

3、選擇適當的公共宣傳方式

九、危機公關的基本策略

1、定義與案例

2、危機公關的'基本策略

十、公關策劃的基本方法

1、 四個創新切入點

2、 四條創新線索

3、 常用創意方法

商業園區物業的管理方案3

1、產品及市場定位：

項目產品及服務：金融保險職業技能培訓、金融保險職業諮詢、金融保險職業技能培訓課件教材。

培訓形式：實地培訓（走出去、請進來）、衛星電視廣播遠程培訓、網絡在線培訓、函授自學。

目標用戶羣：在校大中專學生、金融行業從業人員、有志進入金融行業的社會人員。

2、市場現狀：

市場需求：

在經濟全球化背景下，各國金融業的競爭本質上是金融人才的競爭。中國入世後，進階金融人才明顯不足。

目前，政策金融的人才需求已經飽和，而且還在不斷膨脹，個人金融國內還沒有生成其生長髮展的土壤，原因主要是：國內居民金融意識不強，所以在個人金融方面只有一些很基本的業務，所需求的人也只是一些很普通的，薪水很低的員工。

而公司金融則不同，大量的企業的金融意識在迅速強化，而且目前國內缺乏大量的這方面人才，主要有資產評估，風險評估，項目評估，風險投資，證券投資，融資業務，財務規劃等方面的人才，而這些職位目前大部分由一些金融意識落後的“老人”們把持，當然公司金融和個人金融又很大一部分可以重合，比如投資理財，所以，隨着國內人們金融意識的提高，這個領域的人才需求更加旺盛。

隨着世界排名前200位的金融機構紛紛進入中國，市場對金融人才，特別是進階金融人才的需求不斷看漲。預計到“十五”期末，國內金融從業人員總量將比目前增加29%，需要補充一大批跨學科複合型知識結構的金融人才。

金融職業技能培訓現狀：

目前金融培訓品種單一的現狀與國內金融業的大環境以及金融產品的缺乏不無關係。但隨着國內金融行業逐步與國際市場接軌，將會產生越來越多的金融產品和衍生產品，金融業務必將逐漸趨向多樣化，對金融從業人員的專業化程度、語言能力、業務操作能力都將提出全新要求，這自然會催生出多樣化的培訓市場。因而國內的金融培訓市場潛力巨大，培訓機構面臨着不可多得的“淘金”機遇。

3、市場競爭分析

目前，我國金融培訓的操作機構可以分爲四大類：

1、金融機構所屬的培訓部門，主要針對內部職工進行培訓；

2、大專院校下屬的金融培訓機構，一般面向社會招生；

3、社會培訓公司，大多針對證書考試進行培訓；

4、“海外兵團”國際金融培訓認證機構，國際認可度高，國際影響力大，較爲權威，但由於國內外金融財務規範目前還存在一定差異，因而國際培訓認證缺乏本土化優勢，此外，國際培訓認證費用偏高，非普通個人及中小企業用戶所能接受。

雖然目前國內外金融培訓的操作機構不在少數，但涉及到以提升職業技能爲目標的本土權威培訓認證機構幾乎沒有，因此該項目具有如下競爭優勢：

背景優勢——該項目依託的教育部教育管理資訊中心是金融保險職業技能培訓學院建設、運作的主要管理部門，各高等學校和各類用人單位必須配合執行。

資源優勢——聯合大型國有銀行一起來操作，因而該項目具有全國的唯一性和獨有性，任何培訓機構都不可能擁有這樣的資源，因此該項目具有壟斷性。

市場優勢——由於該項目作爲國家級項目由教育部資訊中心牽頭，各級畢業生就業主管部門和高校領導必須高度重視，積極配合加強宣傳並落實負責此項工作的部門和人員有很強的權威性，因此對畢業生在消費心理上有很強的示範效應。此外，透過大型國有銀行的示範輻射效應易於爲金融機構所接受。

產品優勢——我們的產品及服務：金融保險職業技能培訓、金融保險職業諮詢、金融保險職業技能培訓課件教材專業權威，培訓及諮詢方式靈活多樣，能夠全方位、立體化的爲用戶提供培訓和相關服務。

商業園區物業的管理方案4

一、項目概述

90年代以來，隨着我國房地產業的迅猛發展，房地產中介服務行也隨之日趨繁榮，經歷從無到有、從小到大、從不規範到比較規範的發展過程，到上世紀90年代末在中國的大地上房地產中介服務機構實實在在成爲房地產市場上的特殊行業以至市場發展的一股新生力量，它們爲盤活樓市，特別是在二手樓市場中起到了積極的推動作用。

近年來，我國的房地產中介服務行業中出現了一些信譽較好的公司，他們機構規模逐步擴大，從業人員專業化水平顯著提高，行業理論研究水平也不斷提升，他們的出現爲加速傳播房地產交易資訊和加快房地產商品流通起了積極的作用。但在當前房地產經紀行業入行門檻低、法律法規不夠完善的環境下，也有一些無牌無照的中介違規經營，特別是只從事二手樓租售業務的中介，就一張桌子、一臺電話、一本筆記本也可以開張營業。而現在房地產中介所普遍採用的經營模式和業務操作流程中存在諸多問題，如資訊不對稱、操作方式不公開等，給一些無良中介有了可乘之機，這嚴重影響了整個行業的誠信。作爲一個剛剛進入發展期的行業，此時誰能出來做個誠信、服務顧客、陽光操作的房地產中介服務商，誰就能真正贏得顧客，贏得市場，dr房地產連鎖服務公司之商業計劃就是在這種市場環境下孕育而生的。

發起人在前期已經大量的調查了全國及廣東深圳目前的房地產市場，認真對行業中的二十一世紀不動產、美聯物業、順馳置業、我愛我家及中原地產等中介服務機構的經營模式進行了分析和比較，研究了一套更爲完善、讓顧客更容易接受和採用的中介服務經營模式。顧客選擇這樣的置業方式，不盡可以得到了更多的便利，而且能節約更多的時間和金錢。

公司從創建伊始就將走資訊網絡化、技術現代化、體系規模化、服務專業化的高端路線。即利用高效率的網絡應用技術，開發一套完整、實用的樓盤資訊檔案並擁有全景實拍錄相的數據庫網絡系統；透過公司直營、區域加盟、個體加盟的特許加盟經營模式有計劃的組建一個遍佈深圳、珠江三角洲、全國各個城市的連鎖店網絡體系，在這兩網合一、優勢互補的客戶資源網絡平臺上發展一個以房地產業務及各種衍生業務爲內容的專業連鎖服務機構。

二、經營管理體制

發起人介紹：

公司的發起人，cw，男，19921年畢業於hb江西省南昌城市建設學校，讀房地產經營管理專業，網大本科在讀。ad在深圳從事房地產業務工作至今已有近三年時間，曾在深圳創道地產、深圳聯合縱橫機構、深圳崇基地產等公司服務過，並擔任主管或交易經理職務，一直都是參加各公司的業務開發和管理工作，有豐富的實戰經驗。

創業所有權的分配：

公司最初將發行10萬股普通股票，發起人將投資5萬元，換取9%即9000股。本項目將吸收另6位有專長（有電子商務、營銷、培訓、財務、企劃及法律等方面專長）的人士加盟公司，他們將和發起人一道共同組建一支團結向上、積極有創造力的管理團隊，他們每人將獲得1%（共6000股）的股份作爲報酬。如果他們決定離開，公司發起人有對他們持有股份的第一優先收購權。同時，公司將吸收一位或多位投資者共出資295萬，他們按出資多少共享85%的股份。

三、市場分析

根據國家統計局最新測算結果表明：XX年12月份，“國房景氣指數”爲106.19，房地產業總體景氣水平在明顯上揚。

商業園區物業的管理方案5

現在市場競爭越來越厲害了，我前幾年開的影樓面臨着巨大的競爭壓力，爲了應對這些壓力，我也想出了很多的辦法，其中網絡營銷是一種很不錯的選擇。

網絡營銷也就是在網站上做廣告，這就需要我對各種網站的瞭解了，我只有聯繫谷歌，讓他們給我投放廣告，這是一種省時省力而且有效的策略，是一種被證明很好的廣告投放方式。

不過在我投放廣告前，我還是會做好市場調查的：

一、市場分析

我們主要是採用網絡爲主要渠道進行客戶的開發，以實體店作爲輔助開展網絡營銷。所以我們的目標客戶就分爲兩種，一種是網民，具有上網習慣，習慣透過網絡來獲得資訊進行網上購物，具備這一特徵的結婚人羣是我們的主要目標客戶，一種是直接透過門店上門的客戶，透過網絡來進行維護和開發。透過他們進行網上平臺的推廣活動，透過口碑的形式實現網上的預約和訂單。這也符合網絡營銷口碑營銷的特點，更具有針對性。

主要目標客戶的特徵：

地域：主要是以xx及周邊縣市爲主，輻射整個xx省。

學歷：大專和本科

性別：男性和女性區分開。

辦公位置：寫字樓。

消費類型：感性消費爲主，混合時尚消費。

二、宗旨及商業模式

宗 旨： 實施全面的網絡營銷進行服務開發和獲得獲得更多的客戶;

我們提供的不僅僅是一張張照片，更是一種珍藏和時尚;一種積極樂觀的現代生活方式;

商業模式： btoc的商業模式、網絡品牌的推廣、潛在客戶的開發;

網站和實體店面相結合。

三、產品概述

婚紗攝影服務、服裝租賃、婚紗銷售、相關產品銷售，服裝定做。

四、營銷性的網站建設

精確設定網站目標：明確網站想讓瀏覽者在網站上面做什麼。由於影樓產品大概有婚紗攝影服務、婚紗租賃、婚紗出售。我們設定的目標有實現網上在線租賃、在線銷售婚紗、在線拍照預約、客戶在線註冊、客戶在線的諮詢、在線下載優惠券、客戶在線評論、網上試穿婚紗、客戶直接來門店諮詢、客戶電話諮詢。

五、網絡營銷人員的管理和績效考覈

六、網絡營銷效果檢測和評估

七、營銷組合策略

新產品開發策略：針對網絡目標客戶的特點，在現有產品基礎之上進行新的服務的開發。主要主要針對競爭對手的優劣勢分析，有針對性的進行短期產品開發。

產品的定價策略：針對網絡目標客戶的特點結合門面店價格制定不同方式的定價策略。主要分爲門面店價格、會員價格、網上預約價格、節日促銷價格。

1、 根據不同時間和節日進行促銷價格的制定，限定人數的價格優惠活動。

透過不同價格的制定，吸引不用客戶的關注，增加網站流量，透過網站增加客戶到門面店的機會。給予客戶不同多樣的選擇。

2、 藉助門面店價格對到店諮詢的客戶沒有直接成交的客戶，只要客戶在特定時間內在網上進行預約的客戶給予打折的優惠。目的是透過網站平臺提高客戶的轉化率。

3、 對客戶進行會員制營銷，在網上進行註冊成爲會員享受折扣價格，以達到客戶資料的收集。積累大量的客戶資料，方便進行客戶的定期開發。對會員進行級別的分類。不同的會員給予不同的價格和增值服務。

4、 根據網上預約方式的不同進行價格的制定，直接在網上進行預訂的客戶制定相關價格優惠，透過網上客戶諮詢後到門店的進行價格制定。對透過網站獲得資訊直接到門店的客戶進行不同的價格制定。