履行合同催告函
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履行合同催告函1
致劉某某先生:
本人於xxx年X月X日與你方簽訂一份《房地產買賣合同》(合同編號爲:XX),合同約定由本人向你方購買一套商品房住宅。房屋地址爲XXX,房屋建築面積爲XX平方米,單價按房屋建築面積每平方米人民幣XX元計,房屋總價款爲人民幣XX元。
本人已按合同約定,於X年X月X日向你方交納購房定金人民幣4萬元,於X年X月X日向中國建設銀行寶安分行提交房貸申請材料,並於X年X月X日在XX銀行做了人民幣XX萬元的資金監管。至此,本人已全面履行自己的合同義務。
鑑於該房屋剩餘款項人民幣XX元系由你方公證全權委託的X通擔保有限公司員工李XX幫助本人向銀行提交貸款申請,並配合銀行辦理相關放款手續,而李XX於X年X月X日受你方指示暫停幫助本人向銀行提交貸款申請,導致房屋剩餘款項的貸款手續遲遲未予完成。
此外,按照雙方所簽訂的《房地產買賣合同》第X條第X款規定,你方應於該合同簽訂之日起四十日內即xxx年8月X日之前贖樓,註銷抵押登記,並將房地產證原件交予替買賣雙方指定的第三人處,而你方至今仍未將樓贖出。按照合同約定,你方已構成違約,應承擔相應的違約責任。
本人曾多次催促你方履行合同義務,但你方均未有任何迴應,現本人再次通知你方,請於接函後立即敦促你方受託人李XX幫助本人向銀行提交貸款申請、配合銀行辦理相關放款手續,並立即將樓贖出。若你方在接函後十日內仍未履行自己的合同義務,本人將視爲你方不再履行雙方所簽訂的《房地產買賣合同》,本人將根據《中華人民共和國合同法》的相關規定解除該《房地產買賣合同》,並依法追究你方的違約責任,包括但不限於要求你方雙倍返還我所交納的`定金。
特此函告!
履行合同催告函2
致:孫xx先生
我司就與您的居間合同(亦稱“中介合同”)糾紛事宜,現依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》及相關法律法規鄭重致函:
因您與徐小姐已達成房產買賣合意,徐小姐作爲買方,您作爲賣方,我司作爲中介方,於xxx年6月13日共同簽訂三方協議:《二手樓買賣合同 前程遠揚地產經紀有限公司二手物業買賣協議書》,合同約定:您向徐小姐出售位於河源市源城區沿江東路18號恆基大廈雅江軒1704單元,約定成交價爲25萬元,過戶費及中介費15500元由您與徐小姐共同承擔。因一方原因(包括拒絕履行、遲延履行等)導致合同不能繼續履行的,違約方除需向買賣的另一方支付20000元違約金外,還需承擔5000元中介代理費。
合同簽訂後,您與徐小姐均依約向我司提交了房產過戶的相關材料,但在辦理房產過戶登記過程中,因您存在雙重戶口問題導致無法過戶,故徐小姐要求退還定金,待您註銷了其中一個戶口(身份證)後,徐小姐與我司多次催促要求重新履行合同、辦理房產過戶手續,您以各種原因拒絕履行合同義務,拒絕重新向我司提交房產過戶的相關材料,導致合同不能繼續履行。
根據《中華人民共和國合同法》 第七十六條 :“合同生效後,當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。” 以及第一百零七條 :“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”故該合同並不因您戶口的註銷而失去效力,並且您應該繼續履行合同義務,協助辦理過戶手續,否則依據三方合同約定,您應該承擔包括但不限於違約金、中介費、律師費、訴訟費、交通費等違約責任。
請您儘快全面履行合同義務,誠望你在收到本函三日內給予書面答覆,並就有關事項作出明確說明。否則,我司將採取法律手段就您的違約行爲追究您相應法律責任,並就我司可能因此遭受的經濟損失向你追償。
特此函告,望你慎思並妥善對待。
XXX公司
xxx年8月19日
xx省xx律師事務所 葉律師
Tel:xxxxxxxxxxxx
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