住宅裝修管理協議範文
甲方(住宅裝修管理方):_________________
資質證書號:_____________________________
法定代表人:_________委託代理人:________
住所:___________________________________
聯繫電話:_______________________________
乙方(住宅裝修施工方):_________________
資質證書號:_____________________________
法定代表人:_________委託代理人:________
住所:___________________________________
聯繫電話:_______________________________
裝修住宅地址:___________________________
業主姓名:_______________________________
聯繫電話:_______________________________
爲加強對居住物業的裝修管理,規範物業裝修行爲,根據《上海市居住物業管理條例》、《關於進一步加強本市居住物業裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規定》等法規,甲、乙雙方經協商,就住宅裝修期間的管理事項,達成如下約定,以共同遵守。
第一條 住宅裝修的基本情況
1.住宅建築面積:___________平方米;結構類型:___________。
2.裝修施工期________天,預計自年______月______日______至______年______月______日。
第二條 甲方按照有關法規和《前期物業管理合同》或《物業管理服務合同》,對乙方裝修住宅的行爲實施日常檢查和管理,以保障房屋安全、維護公共設備的正常使用和相鄰業主的正當利益。
1.應當將裝修的相關法規、裝修的禁止行爲、禁止敲鑿的部位、注意事項和《住宅裝修須知》等告知乙方,爲進入住宅區的乙方人員進行住宅裝修須知的宣傳,辦理裝修施工人員的小區臨時出入證,指定建築垃圾集中堆放點等。
2.應當不定期檢查乙方人員進入小區的出入證,如發現證件過期,應及時辦理續期手續, 對無證裝修施工人員應當拒絕其進入小區從事施工活動。
3.應按乙方裝修施工的進展情況,對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程,每天不少於二次現場巡視和檢查。其它裝修項目每天不少於一次的現場巡視和檢查。對發現違規行爲,應及時採取勸阻、警告、發出書面整改通知等。
對涉及房屋結構安全的,應及時通知業主委員會並報區縣房地產管理部門依法查處。
4.對乙方整改不及時,爲保障相鄰業主利益不受到侵害,應採取相應措施,收回小區臨時出入證、責成相關施工人員退出小區等,直至乙方改正、再辦理確認手續爲止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的,應當督促責任人及時修賠。
對阻止無效的,可直接按本協議約定,向人民法院提起民事訴訟。
第三條 乙方應嚴格遵守本市有關法規、《住宅裝修須知》,接受甲方組織的宣傳,與甲方簽訂《住宅裝修管理協議》,辦理住宅小區臨時出入證、住宅裝修施工告示牌等方可開始施工。
1.乙方有權從甲方獲取裝修物業的'結構、共用設備、公共設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規和本《協議》的不合理要求,乙方可以拒絕。
2.施工人員進入小區,自覺佩帶出入證,人員有變動,應主動辦理變更手續。施工人員須文明規範施工,服從甲方人員的管理,不得影響相鄰業主或使用人的正常使用。
3.維護房屋外觀統一,不得擅自封閉陽臺、安裝外置曬衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調室外機。防盜柵欄等。不得違反《條例》規定的禁止行爲,因裝修不當造成相鄰業主房屋或公共部位損壞的,應承擔修復、賠償等責任。
4.施工期間應採取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響,晚間18:00時至次日上午8:00時和節假日,不得從事敲、鑿、鋸、鑽等產生嚴重噪聲的施工。
5.施工期間應關閉分戶門,不得在公共走道堆放建築材料。建築垃圾。應自覺維護小區公共秩序,不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫,保持環境整潔。建築垃圾應袋裝化,並按規定時間運送垃圾,集中在指定地點堆放,搬運材料或垃圾後應負責及時打掃,保持公共部位清潔。
6.施工人員須住宿的,應確保相鄰業主或使用人不受妨礙,並按規定到當地警署辦理暫住證。
7.施工期間,必須掛牌施工,接受相鄰業主、業主委員會和甲方的監督,對公共區域(包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等)應採取必要的防護措施。
8.施工完成後,應向甲方提供住宅裝修管線佈置圖等資料、退還小區臨時出入證。
9.____________________________________________________
10.____________________________________________________
第四條 違約責任
1.甲方未按本協議的約定爲乙方辦理相關裝修手續的,應承擔延誤工時的責任。
甲方不履行管理職責,故意刁難乙方造成
損失的應賠償。
2.乙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區臨時出入證的,甲方可拒絕其進入小區從事施工作業,由此造成的損失由乙方自負。
3.____________________________________________________
4.____________________________________________________
5.____________________________________________________
第五條 本協議在履行中若發生爭議,各方應協商解決。協商不成時,可人民法院提起民事訴訟。
第六條 本協議期限:______年______月______日至______年______月______日。
第七條 本協議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協議一式叄份,甲、乙雙方各執一份,一份向小區業主委員會備案。
甲方(蓋章):_________________________
法定代表人或授權代理人(簽字):_______
簽訂日期:___________年______月______日
乙方(蓋章):_________________________
法定代表人或授權代理人(簽字):_______
簽訂日期:___________年______月______日
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