房屋贈與合同的效力介紹
一、房屋贈與合同的效力如何?
房屋贈與合同只要是雙方真實意思表示就有法律效力。
《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
但需要注意的是,即使贈與合同有效,如果不辦理過戶手續,房屋所有權是沒有轉移的。而且贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
二、房屋贈與的注意事項:
房產贈與人必須具有真實的意思表示,並且必須對其所贈房產擁有所有權。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續,但應注意幾個事項:
1、贈與是無償的法律行爲,法律後果不同於有償的轉讓行爲;
2、是贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標準不同,辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分諮詢;
3、一般的贈與行爲贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與,但是經過公證的'贈與合同除外,也就是說經過公證的贈與行爲一般不能撤銷。
由於房屋贈與是雙方行爲,因此必須要雙方都同意,如果只有一方同意進行房屋贈與的話,那麼簽訂的合同也是無效的。同時還要注意一點,這裏所贈與的房屋必須是歸贈與人所有的,否則的話就無權進行處分。如果你對此還有疑問的話,可以來電諮詢的在線律師。
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