關於商品房買賣合同六篇

隨着人們法律意識的建立，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。你知道合同的主要內容是什麼嗎？以下是小編爲大家收集的商品房買賣合同6篇，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友。

商品房買賣合同 篇1

徐女士與某房產公司簽訂了一份商品房買賣合同。但後來卻被告知該房產已賣給第三人胡某了。經過了解才知道，該公司總經理錢某見該樓盤房價每平方米漲了1300多元，就利用職務之便將該房產又賣給其妻弟胡某，並在徐女士發現之前將該房產交付給胡某使用並辦理了產權證。徐女士與房產公司交涉多次，均無結果。徐女士問現在該怎麼辦？

對徐女士的這個糾紛本人認爲有兩種解決方式：一種方式是根據《進階人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十條的規定，向法院申請確認房產公司與胡某訂立的房屋買賣合同無效，並要求房產公司繼續履行與其訂立的商品房買賣合同；第二種方式是根據《解釋》第八條的規定，請求解除徐女士與房產公司的房屋買賣合同，並要求房產公司返還購房款並支付相應利息、賠償損失，同時可要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

類似於徐女士的這種購房糾紛在20xx年6月1日生效實施的《解釋》中均有所規定。該《解釋》除規定了上述兩種應認定合同無效或解除合同的情形之外，還在該《解釋》第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三條規定了另外十種依法可請求確認合同無效、撤銷或解除的具體情形。筆者根據該解釋的規定，對這十種確認合同無效、依法撤銷或解除的具體情形作一概括性介紹，希望能對廣大購房者有所幫助。

1.商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，並要求房產公司返還購房款並支付相應利息、賠償損失。

2.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的，買受人可根據《中華人民共和國合同法》第52條的規定，以違反法律、行政法規的強制性規定爲由，向法院申請確認該合同無效，並要求房產公司返還購房款並支付相應利息、賠償損失。

3.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可根據我國合同法的規定，向法院申請確認該合同無效或撤銷該合同，並要求房產公司返還購房款並支付相應利息、賠償損失。

4.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者爲拆遷補償安置房子的事實，買受人可根據我國合同法的規定，向法院申請確認該合同無效或撤銷該合同，並要求房產公司返還購房款並支付相應利息、賠償損失。

上述四種情形，買受人還可同時要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

5.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

6.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

7.出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，其面積誤差比絕對值超同3%，買受人有權請求解除合同、返還購房款並支付利息，但合同中另有約定的除外。

8.出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，買受人有權請求解除合同，但合同中另有約定的除外。

9.商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

10.商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因出賣人的原因或不可歸責於買賣雙方的事由而未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買受人有權請求解除合同並要求賠償損失或者由出賣人返還購房款及支付利息或返還定金。

從上述分析可以看出，該《解釋》的突出特點是強調對房屋買受人的保護，其中規定的12種商品房買賣合同無效、撤銷、解除的具體情形，對於有力的維護消費者合法權益及我國人民法院對此類糾紛正確、及時的審理有着十分重要的意義。

當然，對於商品房買賣合同的無效、解除及撤銷，除了直接適用上述規定之外，還可以適用我國合同法及房地產方面法律、法規的相關規定，而不能侷限於《解釋》中的這12種具體情形。

商品房買賣合同 篇2

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、誠實、協商一致的基礎上就商品房買賣達成如下協議：

第一條、交易房屋的基本情況

1、位於合肥市經濟開發區徽園“綠色港灣”。

2、該房屋面積約爲平方米，房屋類型爲高層全框架結構，最終面積、結構和成交價格以單位公佈的正式檔案爲準。

第二條、房款的支付方式及期限：

1交價格，另加人民幣貳拾萬元整（￥200000）的轉讓費爲最終成交價格。乙方須於簽定本合同後將人民幣叄拾萬零肆仟元整（￥304000）作爲該房屋款轉至甲方，以後補繳費用由乙方自付。

2、乙方付款後，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據作爲已付款憑證。

第三條、房屋交接

1、單位正式公佈商品房達到交付使用條件的書面通知，並移交房屋鑰匙給甲方後，甲方通知乙方辦理交付手續。

2房屋產權資料，該房不得出租不得轉賣。

3、甲方因該房而造成一切經濟損失（房屋的稅收、退休後半價電費），由乙方負責補償。

第四條、責任與權利

1、甲方獲得該房屋的房產證後，甲方保證轉讓上述房產已徵得其他產權共有人的同意。

2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優惠條件，（實物補貼除外）。

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。

合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

甲方： 乙方：

聯繫方式： 聯繫方式：

年 月 日

商品房買賣合同 篇3

賣方(以下簡稱甲方)__________________________

買方(以下簡稱乙方)__________________________

甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區(縣)________地塊的土地使用權，土地使用面積爲______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號爲____________.甲方在上述地塊上建設項目的名稱爲__________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，准予上市預售，外銷預售許可證號爲__________.

乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途爲_________.甲方已於_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

第一條 __________房屋，建築面積爲___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日爲止。

上述各項面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以北京市房屋土地管理局實測面積爲準。

第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積檔案之日起____日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種爲人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種爲外匯)計算。

第三條 雙方同意上述預售房屋售價爲每建築平方米_____幣_______元，價款合計爲(大寫)________幣 ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)乙方同意按附件二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉爲購房價款。甲方售樓款監管銀行爲______，銀行帳號爲________.

第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條 甲方須於______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工覈驗證書》。

第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數字)向乙方支付違約金。

第八條 除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種爲人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種爲外匯)計算。

第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的.定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)

第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條) 甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十三條 本合同由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

第十四條 本合同登記後至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。

第十五條 雙方同意房屋交付後三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

第十六條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)

(一)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。

(二)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條 本合同未盡事項，雙方可簽定補充協議。

本合同的附件爲本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條 本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方(簽章)__________________ 乙方(簽章)________________

法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________

地址：__________________________地址：________________________

聯繫電話：______________________ 聯繫電話：_________________ __

郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________

授權代理人：____________________ 國藉：________________________

聯繫電話：______________________ 身份證號碼或護照號碼：________

身份證號碼或護照號碼：__________ 代理人：______________________

聯繫電話：____________________

簽約地點：______________________

簽約時間：______________________

預售登記機關：(章)____________

經辦人：________________________

____________年_______月_______日

商品房買賣合同 篇4

甲方（出售人）：_________

地址：_________

電話：_________

乙方（認購人）：_________

身份證件號碼／公司註冊號：_________

地址：_________

電話：_________

丙方（經紀機構）：_________

地址：_________

電話：_________

乙方經過了解，有意向購買甲方開發建設的_________物業（以下簡稱該物業）。其建築面積_________平方米，套內建築面積_________平方米，認購價￥_________（大寫：_________）。《商品房預售許可證》號：_________。經與甲方協商，達成以下協議：

1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方願意支付￥_________（大寫：_________）給甲方作爲認購該物業的訂金。

2、乙方應於本認購書籤訂後_________日內（即_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止）到_________簽訂《商品房買賣合同》。並帶上如下證件和資料：

（1）本認購書；

（2）身份證明原件和複印件；

（3）_________；

（4）_________。

3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款；如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內，甲方已將物業另售他人，甲方應雙倍返還乙方已付訂金；如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業另售他人；如甲乙雙方在約定的時間內，對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業另售他人。

4、甲乙雙方如需變更本協議內容，應協商一致，並簽訂書面補充協議。

5、乙方如對所購物業瞭解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。

6、甲方如委託房地產經紀機構銷售的，經紀機構應作爲丙方在本認購書上籤章。

本認購書一式_________份，具有同等法律效力。其中甲方持_________份，乙方持_________份，丙方持_________份。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（簽章）：_________

_________年____月____日

商品房買賣合同 篇5

合同編號:

本合同雙方當事人:

賣方(以下簡稱甲方):___________________________________

註冊地址:______________________________________________

營業執照號碼:______________________:__________________________

法定代表人:_____________職務:___________聯繫電話:_____________________

委託代理人:________________職務:______________________________________

地址:_________________________________________________________________

郵政編碼:__________________________聯繫電話:__________________________

委託代理機構:________________________________________________________

註冊地址:______________________________________________

營業執照號碼:______________________郵政編碼:_________________________

法定代表人:_____________職務:___________聯繫電話:____________________

買方(以下簡稱乙方):_________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:_____________________國籍:________________

【身份證】【護照】【營業執照號碼】___________________________________

地址:_________________________________________________________________

郵政編碼:________________________-聯繫電話:___________________________

委託代理人:_____________國籍_________________電話____________________

地址:________________________郵政編碼:________________________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議:

第一條 甲方用地依據及商品房座落位置.

甲方以________方式取得位於_______________、編號爲______________的地塊的土地使用權.

【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】爲________________。劃撥土地使用權轉讓批准檔案號爲____________________________。

土地使用權證號爲________________________,土地面積爲________________。地塊規劃用途爲____________________,土地使用權年限自____________年________月_______日止。

甲方經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】________________,

主體建築物的性質爲________________,屬__________結構,建築層數_________層。工程建設規劃許可證號爲_________________________。

第二條 乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共______________平方米(其中實得建築面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米),共___________【套】【間】。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示爲準)。

該商品房分別爲本合同第一條規定的項目中的:

第_________【幢】【座】_________層_______________號房,

第_________【幢】【座】_________層_______________號房,

第_________【幢】【座】_________層_______________號房,

第_________【幢】【座】_________層_______________號房。

上述面積爲【甲方暫測】【房地產產權登記機關實際測定】面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)爲準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門覈定。

第三條 該商品房銷售特徵。

該商品房爲【現房】【預售商品房】。

預售商品房批准機關爲____________,商品房預售許可證號爲______________。該商品房爲【內銷】【外銷】商品房。

外銷商品房批准機關爲___________,外銷商品房許可證號爲_____________ 。

第四條 價格與費用。

該商品房【屬於】【不屬於】政府定價的商品房。按實得建築面積計算,該商品房單位【售價】【暫定價】爲( 幣)每平方米_________元,總金額爲( 幣)______億______千_____-百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

除上述房價款外,甲方根據有關規定代政府收取下列稅費:

1.代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

2. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

3. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

4. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

5. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

6. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

上述代收稅費合計( 幣) _______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_______%(不包括±_______%)時,上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積的差別超過暫測面積的±_______%(包括±_______%)時,甲乙雙方同意按下述第_______種方式處理:

1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款歸還給乙方,並按_________利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

3.____________________________________________________________________。

第六條 價格與費用調整的特殊規定。

該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房,有權批准單位最後覈定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最後覈定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。

3._________________________________________________________________。

第七條 付款優惠。

乙方在________年_________月______日前付清全部房價款__________%的,甲方給予乙方佔付款金額_______%的優惠,即實際付款額爲(________幣)_______億______千_______百________十________萬______千_______百________十________元整。

第八條 付款時間約定 。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 ___________銀行(帳戶名稱:______________,帳號______________):

1. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元;

2. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_ ____千______百_______十_______元;

3. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬______千______百_______十_______元;

4. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元

5. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元。

第九條 交接商品房時的付款額約定。

在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_____%, 計(_____幣)______億_____千______百_______十______萬______千_______百_______十_______元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_______天內付清。

第十條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款期限之第二天起之實際付款之日止,月利息按_______計算。逾期超過________天后,即視爲乙方不履行本合同。屆時,甲方有權 按下述第________種約定,追究乙方的違約責任:

1.終止合同,乙方按累計應付款的________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

3.__________________________________________________________________。

第十一條 交付期限。

甲方須於_______年_______月______日前,將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格,並符合本合同附件 二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲。乙雙方協商同意傑出合同或變更合同外，甲方可據實予以延期。

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

2._____________________________________________________________________

3.________________________________________________________________

第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息 。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_______個月內按________利率計算;自第_________個月起,月利息則按 __________利率計算。逾期超過______個月,則視爲甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_________種規定,追究甲方的違約責任:

1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的___________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

3.__________________________________________________

第十三條 設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中,甲方對原設計方案作重大調整時,必須在設計方案批准後________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內提出退房要求或與甲方協商一致簽定補充協議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，並按__________利率付給利息。

第十四條 交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後,甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該同志之日起________天內,到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內,乙方仍未付清全部 應付款,甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究

違約責任。

分頁閱讀第1頁：第一條甲方用地依據及商品房座落位置.第2頁：第十五條交接與甲方責任

第十五條 交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_________天內,雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_______天后仍未進行驗收交接,乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的,乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條 質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題,甲、乙雙方產生爭議時,以______________出具的書面工程質量 評定意見作爲處理爭議的依據。

第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常執行:

1.________________________________________________________________;

2.________________________________________________________________;

3.________________________________________________________________;

4.________________________________________________________________;

5.________________________________________________________________;

6.________________________________________________________________。

第十九條 關於產權登記的約定。

乙方在實際接收該商品房之日起,在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續,甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,並按已付款的__________%賠償乙方損失。

第二十條 關於物業管理的約定。

該商品房移交後,乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定,在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前,甲方指定___________公司負責物業管理,乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條 保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔:

1.牆面 保修 月；

2.地面 保修 月；

3.頂棚 保修 月；

4.門窗 保修 月；

5.上水 保修 月；

6.下水 保修 月；

7.暖氣 保修 月；

8.煤氣 保修 月；

9.電路 保修 月；

10.保修 月；

11.保修 月；

12.保修 月；

13.保修 月；

14.保修 月。

保修期內 ,因不可抗拒的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。

第二十二條 乙方的房屋公作________________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關連的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關連的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前就存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

第二十四條 自該商品房交付之日起,【______________號劃撥土地使用權批准檔案】【甲方與___________________簽定的_____________號土地使用權出讓合同】中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條 本合同未盡事項,由甲乙雙方另行議定,並簽定補充協議。

第二十六條 本合同之附件均爲本合同不可分割之一部分。本合同極其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同極其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條 甲、乙一方或雙方爲境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲乙雙方同意由__________________仲裁委員會仲裁。（甲乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事後又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。）

第二十九條 本合同【經甲、乙雙方簽字】【經________________________公證（指外銷房）】之日起生效。

第三十條 本合同生效後,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽定補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任,並按實際已付款(已收款)的______________%賠償對方損失。

第三十一條 本合同自生效之日起_______________天內,由甲方向_______________申請登記備案。

第三十二條 本合同連同附件共_____________頁,一式______________份,甲、乙雙方各執一份，___________________各執一份,均具有同等效力。

甲方(簽章) : 乙方(簽章):

【代表人】/【代理人】 【代表人】/【代理人】

(簽章) (簽章)

_______年______月_______日 _______年______月_______日

籤於__________________ 籤於__________________

附件一:

房屋平面圖

附件二：

裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：

商品房購銷合同說明

1.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

2.本合同所稱現房是指已經過工程質量監督部門驗收,並取得質量合格證明檔案,可以立即交付使用的商品房。

3.本合同所稱預售商品房是指尚處於建設期,不能立即交付使用的商品房。

4.本合同第一條,必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的,應當填原土地使用權的取得方式;但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的,則應填以出讓方式取得土地使用權。

5.本合同第二條、第四條所稱實得建築面積 是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建築面積,其共用牆體從牆體中線計算,非共用牆叢牆體外側計算。

6.【 】中內容爲並列的選擇項,須根據實際情況選擇√。

7.本合同的部分條款,當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

8.乙方在簽定本合同前,有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書證明檔案和物業管理規定。

9.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

分頁閱讀第1頁：第一條 甲方用地依據及商品房座落位置.第2頁：第十五條交接與甲方責任

商品房買賣合同 篇6

商品房買賣合同解除權有法定解除權和約定解除權。它們解除權的行使都有相關的期限規定。那麼，商品房買賣合同解除權的行使期限是多久？超過解除權的期限還有效力嗎？

商品房買賣合同解除權的行使期限是多久：

我國《合同法》合同法第九十五條條第一款規定：“法律規定或當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。”、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規定：“法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限爲三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。”由此可見，解除權應在上述法定期限內行使，否則將會導致該權利的消失。且解除權行使期限是除斥期間，應自解除權發生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長的情形。雖然從僅條文的語境來看，該規定似應理解爲逾期付款或逾期交房情況的解除權行使期限。但綜合來看，該款對於解除權行使期限的規定應適用於所有的法定解除權情形。

根據我國《合同法》第九十六條規定：“主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。”“對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。”行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序，口頭或書面均可。如通知已經送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對於合同解除的效力便處於不確定狀態，須由法院或仲裁機構裁判確定。