關於買賣合同模板錦集10篇

在人們的法律意識不斷增強的社會，越來越多事情需要用到合同，合同是企業發展中一個非常重要的因素。相信大家又在爲寫合同犯愁了吧，以下是小編精心整理的買賣合同10篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

買賣合同 篇1

甲方：身份證號碼：

常住地址：

聯繫方式：

乙方：身份證號碼：

常住地址：

聯繫方式：

甲、乙雙方就合作購買土地事宜，經平等協商訂立本合同，以資共同遵守：

一、甲、乙雙方協商一致同意共同出資購買位於的地塊的土地使用權;土地面積平方米，土地使用性質爲：。使用年限至年月日。

二、雙方約定以甲方名義和第三方簽訂合同，甲方與第三方簽訂的合同乙方予以認可，並依據本合同的約定和甲方共同承擔對第三方的義務。雙方共同購買上述土地使用權支付給出賣人的對價爲人民幣元。甲方出資元，佔50%股份;乙方出資元，佔50%股份。

三、甲、乙雙方根據投資比例對該地塊享有上述權能。包括基於該地塊土地使用權權屬以及衍生的佔有、使用、處分、收益等權能由雙方共同行使;發生的費用由雙方共同承擔。

四、乙方應當在本合同簽訂後日內將出資款項以現金形式給付甲方或匯入甲方指定的帳戶。

如果乙方未能按時將上述款項給付甲方，應當按照萬分之的利率支付遲延履行利息;超過日未能支付，甲方有權解除本合同。

五、雙方明確：共同出資購買該地塊土地使用權的用途是：。

六、甲、乙雙方出讓各自土地使用權份額需得到另一方的同意，另一方有優先購買權。

七、甲、乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應協商解決。協商不成時，任何一方均可向屬地人民法院提起訴訟。

八、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協商，所達成的合同作爲本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，經雙方簽字蓋章後生效，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

見證人：

簽訂時間：

買賣合同 篇2

買方xxx(以下簡稱甲方):_____________________

賣方xxx(以下簡稱乙方):_____________________

保證人xxx(以下簡稱丙方):_____________________

上列當事人就汽車買賣事宜訂立合約如下：

第一條甲方就其約定，將其所有的轎車售予乙方，乙方買受。

第二條後記轎車的買賣總金額爲人民幣xx元整。乙方依照下列方式支付款項予甲方。

(1)本日(訂約日)先交付定金xx元。

(2)餘款_____元(中期款)於申請過戶的同時支付。

(3)餘款_____元，可分十次支付，自_____年_____月_____日至_____月止，每月_____日前支付_____元，乙方應於過戶時，將相當於上述期滿金額的支票匯出交付。

第三條甲方對乙方負責辦理如下的過戶與交付手續：

前條第(3)項的支票於過戶的同一日支付。

第四條辦理過戶手續所需費用由乙方負擔。

第五條乙方若無法履行第二條第(3)款項中任何一期的分期付款，則必須將餘款一次付清。

第六條甲方須保證後記轎車並無瑕疵。有關瑕疵的保證，則只限於交付日後三個月以內，往後即不負一切責任。

第七條後記轎車交付之前，若因不可抗力之事由，致使轎車丟失或毀損，其責任由甲方負擔。

第八條丙方須對甲方保證，乙方確實履行本契約按期支付價金，並負連帶賠償責任。

本契約一式三份，甲、乙、丙方各執一份爲憑。

賣方(甲方):_____________________

住址：_____________________

身份證統一號碼：_____________________

買方(乙方)：_____________________

住址：_____________________

身份證統一號碼：_____________________

見證人(丙方)：_____________________

住址：_____________________

身份證統一號碼：_____________________

附：轎車的標示

牌照號碼：_____________________

顏色：_____________________

型式：_____________________

引擎號碼：_____________________

買賣合同 篇3

甲方（需方）：XXXXXX食品有限公司

乙方（供方）：

鑑於：

1、甲方系依法成立的農產品加工企業，因公司經營發展需要購買農產品進行深加工。

2、乙方系合法的民事主體，具體簽訂和履行本合同的能力。

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規、規章的規定，在平等、自願、誠信互利的基礎上，就乙方向甲方供應農產品事宜協商一致，達成如下合同條款，以供雙方嚴格遵守。

第二條 質量標準

乙方向甲方供應的產品質量必須符合國家標準以及甲方要求。

第三條 包裝標準、包裝物的供應和回收及費用負擔

1、乙方應根據本合同約定的購銷產品的特性、運輸方式、運輸里程等因素科學、合理的確定包裝方式，應確保運輸機儲存過程中產品品質不會降低。

2、購銷產品包裝物購置、人工等費用由乙方承擔。

第五條 交貨方式、時間及地點

1、本合同約定的交貨方式爲分批次交貨，每批次交貨數量由甲方根據生產經營實際需求確定後提前三日通知乙方。

2、乙方應確保其按照甲方的各批次供貨需求交付的標的物是當日從種植地上採摘，當日運送至交貨地點。

3、交貨地點爲甲方生產車間或倉庫所在地。

第六條 運輸方式和運輸費用負擔

1、本合同約定的購銷產品採用汽車運輸，運輸車輛需全程行走高速公路，以確保送貨的及時性。

2、本合同約定的購銷產品運輸、裝卸費用完全由乙方承擔。

第七條 檢驗標準、方法、地點及期限

1、在產品交貨地點雙方按約定的質量標準進行檢驗。

2、乙方應在發貨前告知甲方當批次發貨數量、預計抵達時間、運輸車輛車牌號及駕駛人員、交貨人員姓名及電話。若乙方未另行指派交貨人員前往交貨地點與甲方指定的收貨人員進行交貨驗收的，視爲乙方委託了運輸車輛駕駛人員作爲其指定的交貨人員，由此產生的一切法律後果由乙方承擔。

3、乙方應在產品到達交貨地點當天進行驗收，逾期不驗收的視爲產品檢驗合格。

4、經甲方檢驗不符合約定的質量標準和數量要求的，甲方有權拒絕接收，由此產生的費用及損失費由乙方承擔。

5、甲乙雙方對購銷產品的驗收應採用書面形式記錄驗收結果，並由甲乙雙方指定的交貨人員和收貨人員簽字確認。

第八條 貨款結算方式、支付時間

1、乙方按批次供貨給甲方，雙方在交貨地點對當批次供貨數量和貨款進行結算確認。

2、本合同約定的貨款實行分批次支付，甲方根據各批次結算金額及時將各批次的貨款匯付至乙方指定帳戶。

3、乙方委託甲方根據雙方確認的結算金額按批次開具正式發票。

第九條 違約責任

1、乙方未按照合同約定按時履行交貨義務的，應按合同價款總額的10%/次向甲方支付違約金，逾期超過18小時或累計逾期三次及以上的，甲方有權解除本合同並要求乙方賠償損失。

2、乙方未按照合同約定及甲方通知的各批次供貨數量進行供貨的，應按合同價款總額的10%/次向甲方支付違約金並賠償甲方的損失。

3、乙方交付的產品經甲方檢測發現不符合國家規定的農產品安全和品質標準的，應按合同價款總額的20%/次向甲方支付違約金，累計出現三次及以上的甲方有權解除本合同並要求乙方賠償損失。

第十條 合同終止

1、本合同約定的供貨期限屆滿後，未經甲方書面同意，乙方不得擅自發貨，否則，甲方有權拒收，由此造成的一切損失由乙方承擔。

2、本合同約定的義務履行完畢後合同終止。

第十一條 合同爭議的`解決方式

1、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2、本合同自甲乙雙方簽署後生效。

附件：甲乙雙方的主體資格證照複印件。

買賣合同 篇4

甲方（賣方）：建材有限公司

乙方（買方）：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、誠實信用的基礎上乙方因工程需要，向甲方購買建築材料，雙方經友好協商，形成購銷合同如下：

第一條材料交貨地點：麻涌萬科碧海藍灣項目

第二條供應規格和單價備註：價格按市場浮動調整。本合同單價爲甲方供應到乙方工地指定地點落地價，（包括裝卸費、運費）。如需要發票稅款由乙方提供，甲方負責開具發票。

第三條付款方式及期限每月____日前核對上月送貨單據，乙方每月____日前必須結清前一個月度的貨款。因乙方原因拖欠貨款，乙方應每日付與甲方總貨款2‰的滯納金。

第四條雙方責任和義務

1．甲方保證水泥磚的質量達到樣板質量，如有不符合要求的，乙方有權拒絕收貨，甲方並無條件進行更換，甲方提供送檢磚塊及資料。

2．供貨時間以乙方施工需要爲準，乙方應提前12小時向甲方提供所需材料的規格、數量及其卸貨地點等。甲方在規定時間內按乙方要求將貨送達，如甲方沒有送夠乙方提供所需材料的數量導致誤工，乙方有權要求甲方賠償損失。3.甲方送貨到場後，乙方應及時組織驗收。

第五條爭議解決方式：本合同項下發生的爭議，雙方應協商向行政機關提出申訴；協商、調解、申訴解決不成的，應向人民法院提起訴訟、仲裁。

第六條其他事項：

1、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

2、本合同及其附件具同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

3、本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民國和國有關法律、法規和政策執行。

第七條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第八條此合同壹式貳份，雙方各執壹份，均具有同等法律效力。

甲方（章）：____市XX公司乙方（章）：

代表人:代表人：

聯繫方式:聯繫方式:

________年____月____日________年____月____日

買賣合同 篇5

甲方：

乙方：

經甲乙雙方協商，就xxxxxxxxxxxxxxxxxxx樓第六間門面買賣一事，達成如下協議：

門面位置：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。 面積：一層二層共計80m2，具體面積以房管局測量爲準。 南臨：xxx;北臨：xxxx;

金額：______ m2元，共計：____________元整(小寫：_____元)。

付款方式：此協議簽訂時，一次性付清所有房款。

過戶方式：過戶所產生的費用由乙方負責，過戶時，甲方應該配合乙方辦理過戶手續。

此協議一式三份，甲乙雙方各執一份，見證人一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲 方：

乙 方：

見證人：

年 月 日

協 議 書

甲方：

乙方：

經甲乙雙方協商，就大同路與東環路口北50米路西4號樓第七間門面買賣一事，達成如下協議：

門面位置：大同路與東環路口北50米路西4號樓第七間門面。 面積：一層二層共計80m2，具體面積以房管局測量爲準。 南臨：王紅星;北臨：田勝強;

金額：______ m2元，共計：____________元整(小寫：_____元)。

付款方式：此協議簽訂時，一次性付清所有房款。

過戶方式：過戶所產生的費用由乙方負責，過戶時，甲方應該配合乙方辦理過戶手續。

此協議一式三份，甲乙雙方各執一份，見證人一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲 方：

乙 方：

見證人：

年 月 日

買賣合同 篇6

解除二手房買賣合同通知書（房屋抵押）

致賣方（）、中介方（地產經紀有限公司）：

通知人與賣方 經中介方 房地產經紀有限公司居間磋商，於20xx年×月×日簽訂《存量房買賣合同》（合同編號0000××，以下簡稱《合同》）， 現因賣方和中介方在簽訂《合同》時沒有如實告知買方所出售房屋設有抵押的事實，導致房屋在解除合同通知書發出的時間爲止不能順利過戶，合同的目的不能實現，現就解除《合同》等相關事宜特致函如下：

20xx年×月×日，通知人與賣方及中介方簽訂《合同》時，在中介方的當面追問覈實下，賣方隱瞞了出售房屋設有抵押的事實，並和通知人簽訂《合同》，通知人事後才得知該房屋設有抵押。根據《中華人民共和國擔保法》四十九條第一款 “抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行爲無效” 之規定，賣方在簽訂合同時隱瞞重大事項、房屋存在抵押無法過戶而導致合同可撤銷，現通知人有權行使撤銷權，根據《中華人民共和國合同法》第五十八條之相關規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還。

現通知人正式通知賣方及中介方解除《合同》，並在解除合同通知書送至賣方及中介方的當天，辦理合同解除手續。就買方已經繳納購房定金人民幣×××元（大寫：××萬元）及中介佣金人民幣×××元（大寫：×××元）的返還事宜，買方願意和賣方及中介方友好協商。如未能按時順利解除合同返回定金及佣金，我方還將按照相關法律規定，要求賣方承擔實際違約責任，屆時各方必將承擔更多的責任。

通知人：

日期：

買賣合同 篇7

甲方：___________________ 乙方：____________________

法定代表人：______________ 法定代表人：_______________

簽訂地址：___________________

簽訂日期：______年____月___日

甲乙雙方本着平等自願、共同受益的原則，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，雙方就乙方生產、供甲方銷售並且根據甲方要求設計、標明爲____品牌的家用電器(簡稱定牌產品)定牌合作的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，並承諾共同遵守。

第一條 合作的產品、數量及定單

1.定牌產品品名：____，規格：____，型號：____。

2.甲方每月向乙方書面發出____個月以上預期量的滾動訂單。乙方根據訂單預備____天材料和零件。

3.甲方應在每月____日前向乙方下達下個月的訂單，包括品種、數量、交貨時間、順序等。

4.乙方除非向甲方提出書面修改意見，否則視爲同意該月訂單。訂定下達後甲方不能變更，除非乙方同意變更。

5.乙方應在甲方下達訂單____天內，向甲方提供下月的日排產計劃。

第二條 產品包裝與標識

定牌產品使用甲方____註冊商標，以及法律許可甲方使用的其他標記、文字、符號。乙方未經同意不能使用____註冊商標，也不能將甲方註冊商標及法律許可甲方使用的其他標記、文字、符號提供給第三方，包括與此相關的容易混淆的任何標記、商標、銘牌或公司名稱。

甲方應獲得合法的____註冊商標使用權，並向乙方提供該註冊商標的審批證明檔案。

乙方須根據甲方要求，在產品內外包裝標明____品牌。

產品背脊標識的產地爲____，廠址爲____。

如果甲方發現有與乙方合作的第三方有對甲方商標，標記的侵權行爲，應立即通知乙方停止爲其生產。當侵權實施已經發生，乙方未獲準甲方同意不要擅自處理侵權產品。

定牌產品僅允許甲方或甲方授權的企業銷售，乙方未經甲方書面授權不得銷售。

第三條 質量保證

1.產品標準：

(1)乙方生產過程須符合甲方的質量控制規範要求。

(2)乙方生產的定牌產品須符合國家標準規定，並符合____驗收標準。

2.產品質量：

(3)所有定牌產品都須獲得認證。

(4)安全認證由____方完成，認證費由____方承擔。

(5)乙方須按甲方的要求在產品的機身，外包裝上進行出廠編號。

(6)乙方應進行嚴格的產品出廠前的檢驗測試，以確保產品品質與合同條款和質量標準規定的內容相符。

(7)甲方可以透過其技術代表共同參與對出廠產品的質量控制。同時有權利不定期檢查預定牌產品相關的檢測設備，生產過程及材料零部件質量控制。

乙方生產定牌產品在設計、規格、替代原材料及部件等方面如有變更，事前需徵得甲方的書面同意。如果甲方提出任何變更要求，需乙方書面同意。

如果定牌產品在交貨後____月內某一個型號出現批量性故障和缺陷由乙方負責，缺陷率的判定和計算方法，在本合同的附件(略)“質量異議認定”中詳細規定。

甲方有義務將市場產品資訊反饋給乙方，爲產品質量的不斷提高提供材料。

第四條 產品供價及結算方式

供價(計算單位：____)_____：________________。

在雙方確認排產計劃後，乙方憑雙方確認後的排產計劃組織生產和發貨。每月____日甲方按當月____量以____形式向乙方支付當月貨款。

以上價格在合同期內原則上不變。如市場行情發生較大變動時，一方提出供價變動要求時須同另一方協商並簽訂補充合同確定之，否則須執行本合同。

第五條 產品交貨及運輸

合同交貨履行地點：____________。

產品運輸由____方負責，____方承擔運費用。

運輸責任：____方的責任在____後結束。此後，貨物出現風險責任由____方負責。

甲方技術代表在貨物驗收時若有異議，有權依據雙方共同制定之交接貨物驗收標準督促乙方改進，下列情況下可以拒收：____________。

未按時交貨的，如系乙方責任，按本合同第三條有關合同執行，並由乙方承擔延期交貨給甲方造成的損失;如系甲方責任，按本合同由甲方承擔延期交貨給乙方造成的損失。

當因乙方原因不能按訂單要求發貨，延遲發貨超過一天，乙方承擔給甲方造成延遲損失之責任，標準爲：____________。

當因甲方原因不能按訂單要求發貨，延遲發貨超過一天，甲方承擔給乙方造成之責任，標準爲：____________。

第六條 市場規範與協調

雙方應注意保持定牌產品的差異化，以避免雷同產品在市場價格上的差異給對方造成損失。乙方在運作自己的產品市場時在規格、型號、花色等方面避免與提供給甲方的定牌產品相似。

建立價格通報與協調機制。當市場行情發生變化，一方需要調整價格時，應通知對方。雙方應透過共同協商共同調整價格，以避免造成負面影響。

若一方違反本條市場規範條款，對方督促其改進而沒有立即改進時，爲約方應該承擔對方損失的。

第七條 工作聯繫

雙方合作期間，甲方可以在乙方設立駐廠代表。

駐廠代表的責任是進行質量監督，物流管理與____事務。

駐廠代表應遵從乙方規章制度，並且不得進入與本合作業務無關的場所。

乙方爲駐廠代表提供辦公室(桌)_________間(個)，電話____部，房租水電費用由____方承擔。電話費用由____方承擔。

甲方的聯繫方式爲：____________。

乙方的聯繫方式爲：____________。

第八條 技術培訓

爲了保證定牌產品的維修服務，如果甲方認爲必要，乙方應爲甲方維修人員進行技術培訓，並將定牌產品的技術傳授給甲方技術、維修人員，包括向甲方提供教材、圖紙、器材。

_____培訓地點設在____，場地費用由____方承擔，培訓人員的差旅費由____方承擔。

第九條 維修和零部件

乙方將甲方視爲使用客戶，並按國家新三包規定向甲方提供零部件，範圍包括：____________________。

乙方同意向甲方提供如下規格數量的零部件週轉量________________，乙方在____月內以舊換新。超過本週轉量，則雙方先以現款結算。

零部件提供超過____年，甲方須透過有償方式向乙方購買零部件，其價格標準爲：________。

甲方保證，乙方爲甲方提供的零部件僅用於定牌產品的維修，不用於其他目的。

定牌產品停產後，乙方應爲甲方保留一定時間的零部件供應，保留時間爲：

包裝材料、印刷品____年;

主要零部件(包括____________)____年;

非主關零部件(包括___________)____年。

合作期滿，乙方應在____年內保證前款(1)、(2)、(3)項義務的執行。

第十條 合作期限

本合同有效期限爲_____年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第十一條 補充與變更

本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

第十二條 爭議的解決

本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應透過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十三條 附則

本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

甲方(蓋章)：_____________ 乙方(蓋章)：_______________

授權代理人：(簽字)_______ 授權代理人：(簽字)_________

住址：___________________ 住址：_____________________

XX編碼：_______________ XX編碼：_________________

聯繫電話：_______________ 聯繫電話：________________

傳真：_________________ 傳真：______________________

日期：___________________ 日期：____________________

電子信箱：_______________ 電子信箱：________________

開戶銀行：_______________ 開戶銀行：________________

賬號：___________________ 賬號：_____________________

買賣合同 篇8

甲方（車庫賣方）：_______

電話：_______

乙方（車庫買方）：_______

電話：_______

甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就買賣車庫達成如下協議，買方所購車庫的基本情況：

車庫位置：_______

車庫編號：_______

建築面積：_______

平方米總價：_______

有關事項：_______

一、經甲乙雙方共同協商，甲方自願將位於____壹間出售給乙方。

二、上述車庫的出售價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

三、付款方式：一次性結清。在甲乙雙方簽訂本協議書後，甲方先交付車庫鑰匙，由乙方檢查電動升降器及內部設施無異後，支付相應款項，甲方出具車庫權屬證明和收據後，車庫所有權歸乙方。

四、乙方在取得車庫鑰匙、車庫權屬證明和收據後，對本車庫享有所有權，今後與本車庫所發生的一切事項由乙方負責，與甲方無關。

五、因車庫未辦理產權證，今後乙方如需辦理相關產權證明或因政策要求需要辦理相關產權證明需甲方協助的，甲方應及時告知乙方並提供相關協助。

六、此協議收以甲方先交付車庫鑰匙，出具車庫權屬證明和收據，乙方付款爲條件，一方不履行協議，對方可以要回款項或要回有關鑰匙和權屬證明，並解除合同。甲乙雙方均應嚴格信守本協議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償20xx元人民幣。

七、本協議一式兩份，雙方各執一份，協議自雙方簽字之日起生效。未盡事宜，由雙方協商解決。

甲方簽字：_______

乙方簽字：_______

_______年_______月_______日

買賣合同 篇9

合 約 籤 號:

地 點 ：深圳

日期：20xx年4月10日

深圳市電氣技術開發有限公司（下稱賣方）同意將下列商品，按照下列條款售予(下稱買方)。

經雙方協議成交簽訂合約如下:

二、本金額不含稅含運費。

三、付款方式：

合同簽訂後預付500元，貨到一週內付清餘款865元。

附賣方銀行賬號:

銀行：建設銀行深圳上步支行 帳號： 戶名：

四、交貨期限：收到預付款後4天內。

五、本產品質保期爲一年。因外界因素造成的儀器損壞則不在質保範圍內。

一年後可免費維修，但運費及零件費用買方自理。

六、賣方技術人員負責對買方提供說明書和關於控制器方面的技術指導。

七、產權說明：“發電機勵磁起勵控制器”是乙方開發的國家專利產品（申請專利號：），其受法律保護。

八、相關參數見附頁。

九、合同一式貳份,買賣方各執壹份,雙方簽字蓋章後即生效（傳真件有效）。買方： 賣方（公章）：深圳市電氣技術有限公司 代表簽字: 日期：

代表簽字: 日期：

買賣合同 篇10

XX年2月大洋房地產開發公司預售其開發的空中花園別墅，因該樓盤處於預售開發階段，欲購一套聯體別墅的張某在售樓工作人員的帶領下觀看了一套樣板房。該樣板房設計精巧、裝修雅緻，並帶有地下車庫(淨高2.25米)，張某對此甚爲滿意。張某得知該樓房的價位比同類別墅高出許多時，對於是否購買產生了擾豫。但當其看到大洋公司的售樓宣傳材料後，得知預售別墅的設計與樣板房一樣，且地下車庫屬於贈送的，遂與開發商簽訂了商品房預售合同，約定購買該樓盤的一套聯體別墅，並對房價、面積、樓高、付款與交房時間等作了約定。合同簽訂後的1個月內張某付清了全部房款。XX年1月樓盤完工並經過驗收，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發現其購買別墅的地下車庫的高度僅爲1.625米，與樣板房及其宣傳資料的說明嚴重不符，於是拒絕接受房屋，並要求大洋公司承擔賠償損失及承擔由此造成逾期交房的違約責任。大洋公司則反駁說，地下車庫系免費贈送，雙方簽訂的商品房預售合同中沒有約定，其不屬於買賣房屋的一部分，故不存在違約，大洋公司亦不承擔違約賠償的責任。大洋公司告知張某，如若因此不滿意可以退房，但應承擔相應的違約責任。

【糾紛與風險分析】

在商品房買賣合同的訂立階段，對開發商在銷售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質如何界定，是屬於要約邀請還是要約?這將直接關係到開發商的義務與責任承擔以及買受人所應當享有的權利。

根據《合同法》第13條的規定，當事人訂立合同，必須採用要約、承諾方式。合同是從合同當事人之間的交涉開始，經要約、承諾，即告成立。如果合同沒有經過承諾而只停留在要約階段，則合同未成立。根據《合同法》第14條的規定，要約是指一方當事人以訂立合同爲目的，向他人提出的訂立合同的建議和要求，是希望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當事人稱爲要約人，接受要約的人稱爲受要約人。

要約通常都具有特定的形式和內容，一項要約要發生法律效力，則必須具有特定的有效條件：

(1)內容具體確定;

(2)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

不具備這些條件，要約在法律上不能成立，也不能產生法律效力。根據我國《合同法》第15條的規定，要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等爲要約邀請。商業廣告的內容符合要約規定的，視爲要約。根據上述分析可以看出，在通常情況下開發商在銷售廣告和宣傳資料中對樓房所作的說明屬於要約邀請，它不能產生要約的後果，即開發商不因發出要約邀請而受到約束。但是，根據《合同法》的規定，銷售廣告的內容符合要約規定的，視爲要約。

大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫作爲贈送，但這種贈送是在買房者完全接受了其售房條件基礎上發生的，從而也構成了買房者購買商品房的條件之一，如果不贈送地下車庫，則買房者張某就有可能不購買大洋公司所售別墅。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規定，如果商品房出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾的具體規定，對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視爲要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視爲合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。由此可見，本案中即使張某與大洋公司沒有在合同中約定地下車庫系免費贈送，但開發商在銷售廣告和宣傳資料中對贈送地下車庫作了允諾，且其對雙方訂立預售合同以及對商品房價格的確定產生重大影響，因此應將其視爲要約，並因張某的承諾而發生合同的效力。因此，對於這一合同的內容，作爲開發商的大洋公司應當遵守，如若違反，則應當承擔違約責任。

【風險提示】

根據我國《合同法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料爲要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視爲要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視爲合同內容，當事人違反的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任;在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。