瀋陽存量房買賣合同範本

賣方：證件號碼：

買方：證件號碼：

交易雙方鄭重申明坐落於 的房屋交易過程中未委託任何經紀機構促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續，自行承擔交易中的權屬風險和交易風險，如有一切糾紛由交易雙方自行協商解決或透過司法途徑解決。

申明人：

日期：

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據國家有關法律、法規和本市相關規定，甲、乙雙方本着平等自願和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋交易事項訂立本合同。

第一條房屋權屬狀況

1、甲方自願將坐落於瀋陽區的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋建築面積平方米，房屋用途爲房屋所有權證號爲，丘權號爲;

該房屋佔用範圍內的土地使用權爲 □出讓取得，土地使用年限自年月日至年月日止□劃撥取得;該房屋狀況詳見《房屋狀況說明書》(附件一);

2、該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓;

3、該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓;

第二條房屋價款及支付

1、甲、乙雙方經協商一致，同意上述房屋轉讓價款爲人民幣(小寫)元，(大寫)元，其中含定金(小寫)元，(大寫)

元。尾款(小寫)元，(大寫)元;

2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

乙方按照《瀋陽市存量房交易結算資金及經紀服務佣金監管實施細則》的要求在下列期限內將房屋轉讓價款解交瀋陽市房屋置業擔保公司設立的存量房交易結算資金監管帳戶。

□全額付款

(1)年月日前將購房款人民幣(小寫)元，(大寫)元，解交監管帳戶。

(2) 甲方同意乙方自留尾款元，不存入監管帳戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。

□貸款

(1)年月日前將首付款人民幣(小寫)元，(大寫)元，解交監管帳戶。

(2)、甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款，總額爲人民幣(小寫)元，(大寫)元，用於支付房屋轉讓價款的餘額。乙方同意於年月日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委託銀行將貸款資金全部劃入瀋陽市房屋置業擔保公司設立的存量房交易結算資金監管帳戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批准或者不批准之日起3日內以現金解交監管帳戶。

(3)、甲方同意乙方自留尾款元，不存入監管帳戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。

3、乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

□乙方無法以現金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同並撤銷該房屋買賣的轉移登記申請，乙方□不承擔違約責任;□承擔違約責任並支付違約金元。

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的'萬分之支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同後天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;並有權要求乙方支付佔總房價款百分之的賠償金。

□

第三條房屋交付

1、 甲、乙雙方定於時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋;

2、雙方定於前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續;

3、甲方應在前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出;

4、該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

5、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。

□甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同後天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之支付賠償金。

□

6、該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日起轉移給乙方。

第四條房屋產權登記

1、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方;

2、甲、乙雙方同意，在本合同生效後日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;

3、甲乙雙方應在申請辦理房屋所有權轉移登記前，按《瀋陽市存量房網上交易實施細則》的規定，透過瀋陽市網上實施機構的網上操作服務進行網上籤約和打印房屋所有權轉移登記申請書，並在15日內，持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記;

4、乙方領取《房屋所有權證》後，甲乙雙方應按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋國有土地使用權證變更手續;

5、辦理以上手續應當繳納的稅費，經甲乙雙方協商一致，

由甲方承擔的稅種爲： ;

由乙方承擔的稅種爲： ;

第五條爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，依法向□ 人民法院起訴 □提交瀋陽仲裁委員會仲裁。

第六條本合同□自甲、乙雙方簽字之日起生效;□自之日起生效。

第七條本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，爲申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協議。補充協議以及本合同的附件均爲本合同不可分割的部分。

第九條甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

證照|身份證號碼：證照|身份證號碼：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯繫電話：聯繫電話：

代理人(簽章)：代理人(簽章)：

簽約日期：簽約日期：

面積誤差特別提示和補充約定

因國家房產測量規範的調整等原因，甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易後乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在一定的差異。爲了避免交易後因面積差異可能引起的糾紛，瀋陽市房屋權屬登記機關將於交易過戶前爲買賣雙方免費複覈面積(複覈於二日內完成，交易大廳內設有測繪受理視窗)。

甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商，達成一致，同意按下列第種方法處理：

1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自願按房產測繪部門的面積複覈成果申請權屬登記，《瀋陽市存量房交易合同》中約定的房價款不再調整。

2、房產面積測繪部門複覈成果記載的房屋建築面積爲平方米。雙方自願按面積複覈成果申請權屬登記，並將《瀋陽市存量房交易合同》中約定的房價款調整爲人民幣元，且以調整後的房價款作爲提交房屋權屬登記機關的申報價格。

3、

甲方(賣方)：乙方(買方)：

日期：日期：

附件

房屋狀況說明書

1、房屋基本資訊

房屋坐落：瀋陽市區

權證號：產權號：

共有情況：□按份共有□ 共同共有：

房屋用途：產權來源：

登記時間：

2、房屋自然狀況

總層數：所在樓層：

房屋套型：建築面積：

套內建築面積：分攤面積：

建築年代：

3、房屋權利狀況

抵押狀況：有□無

租賃狀況：□有□無

司法查封：□有□無

行政限制：□有□無

其它：

4、隨房屋一併轉讓的附屬設施及家電、傢俱：

(1) □管道煤氣□有線電視□電話□網絡□以上均有

(2)□洗衣機□冰箱□彩電 臺□空調 臺□熱水器

(3)□無傢俱□牀 張□衣櫃□書桌□餐桌□沙發□其他：

5、 房屋質量瑕疵

滲水□有□無

白蟻□有□無

其它：

6、其它影響交易的不利因素

7、房屋裝修基本情況

裝修程度：□毛坯□簡裝□精裝

8、租賃、抵押、相鄰關係及其處理方法

甲方承諾以上資訊，自簽訂本合同前均真實、合法、有效。簽約時乙方負有查驗義務，如有不實，導致合同無法履行的，須由過錯方承擔相應責任。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：