北京市新版商品房買賣合同範本
買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付標的物爲合同的成立要件,當事人交付標的物屬於履行合同。下面是中國人才網小編整理的北京市新版商品房買賣合同範本,歡迎借鑑!
合同編號:_______
合同雙方當事人:
出賣人:__________________________________________________
註冊地址:________________________________________________
營業執照註冊號:__________________________________________
企業資質證書號:__________________________________________
法定代表人:____________________ 聯繫電話:_____________
郵政編碼: _______________________________________________
委託代理人:____________________ 地址:_________________
郵政編碼:______________________ 聯繫電話:_____________
委託代理機構:____________________________________________
註冊地址:________________________________________________
營業執照註冊號:__________________________________________
法定代表人:____________________ 聯繫電話:_____________
郵政編碼:________________________________________________
買受人:__________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:___________國籍:_____________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________
地址:____________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯繫電話:_____________
【委託代理人】【 】姓名:_________國籍:________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________
地址:____________________________________________________
郵政編碼:______________________ 電話:_________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據
出賣人以__________方式取得位於___________、編號爲_________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】爲_____________。
該地塊土地面積爲__________________,規劃用途爲土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________。建設工程規劃許可證號爲___________,施工許可證號爲________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關爲_________________,商品房預售許可證號爲________________
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示爲準)爲本合同第一條規定的項目中的:
第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。
該商品房的用途爲_______,屬_____結構,層高爲____,建築層數地上____層,地下____層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共____平方米,其中,套內建築面積___平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款
由於商品房的用途爲普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途爲非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款:
1.按套內建築面積計算,該商品房單價爲(___幣)每平方米______元,總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。
2.按建築面積計算,該商品房單價爲(____幣)每平方米______元,總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款爲(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
4.______________________________________________________________
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積爲準。
商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第___種方式進行處理:
1.雙方自行約定:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________。
2.根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按___利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時,套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於合同約定套內建築面積時,套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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