【精品】房屋買賣合同8篇

隨着人們法律意識的建立，越來越多的人透過合同來調和民事關係，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。你知道合同的主要內容是什麼嗎？以下是小編幫大家整理的房屋買賣合同8篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房屋買賣合同 篇1

甲方（下稱買方）名稱/姓名：_________

法定代表人：________

地址：___________

營業執照號碼/身份證號碼：____________

聯繫電話：____________

共有人（僅指配偶）姓名：____________

身份證號碼：____________________

地址：____________

聯繫電話：_______

乙方（下稱賣方）名稱/姓名：____________

法定代表人：_______________

地址：_____________

營業執照號碼/身份證號碼：___________

聯繫電話：____________

共有人（僅指配偶）姓名：____________

身份證號碼：____________________

地址：_______________

聯繫電話：____________

_________（買、賣）方委託代理人（下稱丙方）：姓名_____營業執照號碼/身份證號碼：__________地址：___________聯繫電話：__________

甲乙雙方保證提供的所有書面材料都是真實的且具備完成下述交易所需的完全民事行爲能力，甲乙雙方明確在簽定本合同時已徵得其法定共有人(僅指配偶)的同意，並於簽定本合同的同時出具其財產法定共有人（僅指配偶）的書面同意檔案。丙方是_______（甲、乙）方的委託代理人，甲乙丙三方經協商簽訂如下協議：

1、 甲方向乙方購買座落於廈門市______的房屋(該房屋土地房屋權證號/共有權證號：___________/房屋權證號：______________ /土地使用證：_______，房屋建築面積：__________平方米)；

2、 甲乙雙方協商一致，乙方所售房屋總金額爲人民幣____________；

3、 爲完成上述交易所需要交納的各項費用（如房屋所有權過戶所產生稅費、合同及抵押物的登記費用等）甲乙雙方協商一致，雙方交易稅費由_____負擔；

4、___（甲、乙）方委託丙方辦理上述房屋的交易手續，具體委託內容爲下述第________類________所描述的委託事項：

第一類：

（1）代理乙方向土地房產管理部門辦理上述房屋的交易手續；

（2）代理乙方代收代繳辦理交易手續過程中所發生的各項稅費；

（3）代理乙方向土地房產管理部門領取土地房屋權證；

（4）代理乙方從上述購房款中向______銀行（下稱“貸款銀行”償還其全部按揭貸款餘額；

（5）代理乙方與貸款銀行共同向土地房產管理部門辦理上述房屋的抵押登記註銷手續；

（6）代理乙方委託評估機構進行上述房屋的價值評估。

房屋買賣合同 篇2

案情介紹

本案訟爭房屋是第一被告甲和第二被告乙兩夫婦共同共有房屋。20xx年8月甲、乙委託本市某房地產中介公司上市出售該屋，同月29日下午原告丙經中介公司經紀丁介紹並帶至訟爭房屋察看，並於次日下午與甲簽訂《協議書》。該《協議書》訂明：甲、丙商定成交甲之房屋（即訟爭房屋），價額爲30萬元人民幣；20xx年9月5日去房屋交易所及丁處交易，丙於20xx年9月22日前把房款30萬元交齊；20xx年8月30日下午二時成交，甲不得將房屋再賣給別人。《協議書》簽訂後，丙沒有依約於20xx年9月5日到中介公司丁處及交易所交易，亦沒有交納中介費。20xx年9月6日兩被告經丁介紹與他人簽訂了該房屋的買賣協議，並於同月18日到房管局登記備案。

審判結果一審法院認爲，甲出賣房屋的行爲，雖未經乙同意，但相對人丙有理由相信甲有代理權，因此構成表見代理，《協議書》有效。由於原告沒有依約於20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進行交易，兩被告因此而繼續委託中介公司出售房屋，兩被告的行爲是在原告履行不當時拒絕自己的履行，屬於行使同時履行抗辯權，應予支援。原告認爲兩被告沒有依約將房屋售予，應承擔違約賠償責任的請求不予支援，由於違約首先在於原告，兩被告行使同時履行抗辯權，即使原告有損失，也應由其自行承擔。爲此，判決駁回原告的訴訟請求。

二審法院認爲，甲出賣與乙之共有房屋，未經乙書面同意，其合同依法應爲無效。爲此，判決駁回上訴，維持原判。

評析關於本案的一、二審判決，在理論上都有一些瑕疵。本文試作探討。

一、《協議書》的性質

本案的《協議書》是房屋買賣合同，其簽訂即意味着在當事人之間完成了要約、承諾的合同程序，故應爲成立。《合同法》第12條第1款規定：“合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。”這裏規定的是合同的一般條款，並不意味着合同必須具備的“主要條款”。“主要條款”說曾被規定在《經濟合同法》第12條第1款，在實踐中一些地方的法院也會據此認定不具備上述條款的合同爲無效合同，這種觀點並不正確。我國現行法，究其實旨，系採國際通行作法，將無效合同限定在損害國家利益和違反法律、行政法規禁止性規定的範圍之內。

筆者認爲，關於合同條款的討論，主要是針對合同是否成立的問題。從上述“主要條款”的角度出發，合同是否應當有一個“必備條款”的問題呢？這是有的。當事人、標的及其數量是合同的必備條款。否則，連誰是交易人都不清楚，就無法確定權利的享受和義務的承擔，發生糾紛也難以解決；沒有標的和數量，合同根本不可能成立。其他的條款則均僅爲一般條款，不是合同的必備條款。從合同成立的角度，只是合同程序，其事項作如何約定，並不涉及到條款的實質內容，因而也不決定合同效力。如果已經具備必備條款，則應認定其爲合同，而非預約；此點爲兩者的基本區別。在本案中，《協議書》的內容，可逐項分析如下：

第一，當事人是否具備。買、賣雙方分別爲丙和甲。由於只是合同程序，套用訴訟法上的用語，是“程序上適格”，而不管出賣人甲是否有處分權或者買受人丙是否有民事行爲能力，即不涉及其實質內容。因此，《協議書》的當事人已經具備。

第二，標的和數量是否明確。標的約定爲訟爭房屋。因此，《協議書》的標的和數量均已明確。基於此二點，房屋買賣合同已經成立。有觀點認爲其不具備地方規章中規定採用的格式合同形式，因而不能認爲是房屋買賣合同，筆者認爲這種觀點拘泥於合同形式，並據此否定當事人的意思表示，違反私法自治原則，因而是不正確的。

第三，除上述必備條款外，《協議書》還約定有下列條款：交易價款爲30萬元人民幣，由買受人丙於20xx年9月22日前把房款30萬元交齊；出賣人甲不得將該房屋再賣給別人；具體交易時間爲20xx年9月5日。這些條款均不影響房屋買賣合同的成立。

二、《協議書》的效力

合同效力的取得，不是來源於當事人的約定，而是由法律所賦予的，反映出法律對該約定的價值判斷。所謂合同的生效，是指只要合同具備一定的要件後，便能產生法律上之效力。《合同法》第44條第1款規定：“依法成立的合同，自成立時生效。”該規定至少在概念上區分了合同的成立與合同的'生效。合同的成立必須具備成立要件，前已述及；但合同成立後，能否發生法律上之效力，能否產生當事人所預期的法律效果，則非合同當事人意志所能決定。只有符合生效條件的合同，才能受到法律的保護。《合同法》第8條和第44條第1款中所稱爲“依法成立的合同”，應當理解爲既具備成立要件、又具備生效要件的合同。

《民法通則》第55條規定：“民事法律行爲應當具備下列條件：（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者社會公共利益。”這裏規定的是民事法律行爲的一般生效要件。在本案中，就前二項而言，《協議書》均已具備；就第三項而言，《協議書》是否屬於具有違法性的合同，其可能影響的因素，主要有如下兩個方面：

第一，是否經登記。《合同法》第44條第2款規定：“法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。”根據《城市房地產管理法》第60條第3款前段規定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人房產管理部門申請房產變更登記”。因此，房屋買賣合同必須經過登記才能生效，如未登記的，即不生效力（區別於無效）。這也是爲什麼要求房屋買賣合同必須具備地方規章中規定採用的格式合同形式的原因，也是爲什麼雙方約定其具體交易時間的原因。但是，對於未以格式合同形式出現的、又未經法定登記手續的、由當事人“草簽”的合同，在當事人之間是否生其效力，法律並沒有爲我們指示出來。這裏說的是一般合同程序對合同效力的影響的問題。

第二，共有人是否同意。《城市房地產管理法》第60條規定：“下列房地產，不得轉讓：……（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的”。二審判決理由即據此認爲《協議書》爲無效合同。但是，同樣從這個角度

出發，甲單方處分其與乙共同共有的房屋，應屬無權處分；無權處分所訂立的合同並非當然無效，如《合同法》第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。”由此可見，未經其他共有人書面同意的房屋買賣合同，並非當然無效，實屬效力未定的合同。從二審判決理由中，並未體現出對此點的關注，知其考慮未及周詳。這裏說的是特殊合同程序對合同效力的影響的問題。

在第一個問題上，《合同法》第44條第2款所規定的“應當辦理批准、登記等手續生效的”合同，類型繁多，不一而足。其中，有的合同從其形式上的確需要辦理上述手續方可生效的，是其合同程序的一個內容，例如《中外合資經營企業法》和《中外合作經營企業法》規定，中外合資經營合同、中外合作經營合同必須經過有關部門審批後，才具有法律效力。有的合同則是將產生物權變動的登記要件視同爲合同的生效要件，例如，《擔保法》第41條規定，應當辦理抵押物登記的，抵押合同自登記之日起生效，其中的“抵押物登記”，學理上稱之爲抵押權登記。房地產買賣合同的登記手續。亦同此理。

在第二種情況下，如果合同訂立後僅僅未經登記，是否產生拘束當事人的效力呢？從上述規定來看，應採否定說，即合同應在當事人之間爲不生效。如就本案而言

，《協議書》不生效（區別於無效）。但是這樣一來，實踐中很多已經成立的“草簽”合同，即因不能拘束當事人而造成應受保護的利益未獲保護，必定會助長不誠實交易的風氣，對社會造成的損失（包括經濟損失和文化損失）將無法估計。在採否定說的前提下，只有締約過失責任制度可以救濟受損失方，這是不能全面保護其利益的。因此，應採肯定說，在此情況下的合同不以物權變動的登記爲生效要件。由樑慧星先生主持起草的《物權法草案建議稿》第7條規定：“以發生物權變動爲目的的原因行爲，自合法成立之時生效。在不能發生物權變動的結果時，有過錯的當事人應當承擔違約責任。”1故對本案的《協議書》效力的決定，應以此爲依據。一、二審的判決理由避開了這個問題，不知道是否有意識的。

對第二個問題的探討，則牽涉到對案情的進一步分析，尤其是對當事人行爲的解釋。這是一、二審判決理由的主要分歧所在。一審判決理由認爲，甲的行爲構成表見代理，故《協議書》應爲有效合同。首先，兩被告一起到從事房屋買賣的中介公司掛牌，對其共同共有的訟爭房屋進行出售。其次，作爲第一被告甲是第二被告乙的丈夫，兩被告均是訟爭房屋產權登記人；再次，《協議書》的訂立是在兩被告家中進行的。上述三點足以使丙認爲可以甲以其自己的名義並代理乙處分訟爭房屋。因此，雖然乙沒有在《協議書》上簽名或者提出書面同意，但甲的表見代理成立，故《協議書》應爲有效合同。二審判決理由則徑以甲未取得乙的書面同意，認定《協議書》無效。

筆者認爲，在本案中，並不是甲的行爲構成表見代理，而是乙的行爲構成“視爲同意”。關於“視爲同意”是否屬於表見代理的爭論，在我國由來已久。筆者採區別說，認爲表見代理爲擬製之有權代理，“視爲同意”爲推定之有權代理之間。在表見代理，《合同法》第49條規定：“行爲人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行爲人有代理權的，該代理行爲有效。”在“視爲同意”，《民法通則》第66條第1款第3句規定：“本人知道他人以本人名義實施民事行爲而不作否認表示的，視爲同意。”兩者的區別主要在於其中之價值判斷不同，表見代理系以善意第三人的值得保護、保障交易安全出發，“擬製”出拘束被代理人的交易效果，並不考慮被代理人的過失情況：“視爲同意”則系以被代理人的不值得保護出發，“推定”出拘束被代理人的交易效果，必須考慮被代理人的過失情況，而不考慮相對人的過失情況。

在本案中，一審判決一方面確認，乙系與甲一起到中介公司將其二人共同共有的房屋掛牌出售的；而且丙與甲商議買賣事宜時，乙也在場。因此，乙對訟爭房屋的出售給丙，是處於明知的狀態。另一方面又認爲，乙所辯稱之《協議書》訂立時其表示堅決反對，但沒有提供有關證據予以證明；即認定乙對甲與丙訂立《協議書》，當時並無實行任何明示阻止的行爲，因而不存在其明知而表示反對的事實。由此最直接推出的結論只能是：乙明知其與甲共同共有的房屋出賣給丙而不表示反對，應當視爲同意。二審判決理由並不考慮上述本案的實際交易情況，徑以甲未取得乙的書面同意，認定《協議書》無效——“一棍子打死”；這在對案情的理解上略嫌簡單化，對條文的解釋亦略嫌僵化。綜上所述，儘管《協議書》上只有甲和丙的簽名，但仍然應當認其爲有效，可以拘束甲和乙、丙。

三、《協議書》的處理

平時，我們談無效合同的處理比較多，直接談有效合同的處理比較少。就有效合同的處理而言，多在違約損害賠償責任的追究上，對其他責任形式的追究乃至合同的最終處理，往往欠缺周詳的考慮。在本案中，一審判決理由認爲，《協議書》有效；由於丙沒有依約於20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進行交易，兩被告因此而繼續委託中介公司出售房屋，兩被告的行爲是在丙履行不當時拒絕自己的履行，屬於行使同時履行抗辨權，應予支援。從本案事實可知，訟爭房屋的確於20xx年9月6日由兩被告售予他人。但是，抗辯權的行使，能否導致合同拘束當事人的效力消滅，即發生終止合同權利義務的效果呢？這裏面牽涉到我們對抗辯權的性質如何認識的問題。

依一方當事人的行爲產生消滅合同效力的權利，屬於形成權。而所謂抗辯權，則是指權利人用以對抗相對人之請求權的權利。在學理上，有認爲抗辯權爲形成權之一種的。但是，抗辯權原則上只有停止請求權行使之效力，其作用在於防禦，而不在於攻擊；因此，抗辯權之行使也必須待相對人之請求，無相對人之請求即無抗辯權之行使。而形成權之行使，不以相對人的意思爲轉移，其作用在於攻擊。因此，抗辯權不屬於形成權。在本案中，於合同約定的交易日期20xx年9月5日，丙並未前往交易，於此後，兩被告拒絕與其續行交易，並非行使同時履行抗辯權；因爲，兩被告的“拒絕抗辯”，並不會發生消滅有效合同對雙方當事人拘束力的形成效力。因此，兩被告拒絕與丙續行交易並將論爭房屋售予他人，應當認爲系行使形成權，即消滅有效合同對雙方當事人的拘束力。從一審判決理由來看，其並沒有涉及到有效合同的最終處理問題，並不妥當。

從消滅有效合同對雙方當事人的拘束力的問題意識點出發，筆者認爲兩被告是行使合同解除權。這裏不是從《合同法》第94條第4項所規定的“違約行爲致使不能實現合同目的”的法定解除權加以考慮，而是從交易本身加以考慮的。由於兩被告是在中介公司掛牌出售訟爭房屋的，使其交易具有公開性與急切性；因此，雙

方當事人所約定的交易日期條款，應當視爲合同的根本條款，如有違反即構成根本違約；雙方當事人於此默示的合同效果爲，如果丙不於該交易日期前往交易的，即爲自動放棄交易，該合同可視爲當然解除，唯其結果應依出賣人的意思決定。兩被告於約定交易日期之次日將訟爭房屋售予他人，可視爲行使該合同所默示的解除權。由於丙是自動放棄交易，且合同之當然解除已爲默示，故兩被告於此並無通知其合同已經解除之義務。在寫作判決理由時，可將上述意思予以明確，以示法官並非機械適用法律條文之“工具”，實有其意義重大之“能動”所在。

註釋：

1在最高人民法院的司法解釋中，有直接採此觀點的，如《關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第12條規定：“轉讓合同簽訂後，雙方當事人應按合同約定和法律規定，到有關主管部門辦理土地使用權變更登記手續，一方拖延不辦，並以未辦理土地使用權變更登記手續爲由主張合同無效的，人民法院不予支援，應責令當事人依法辦理土地使用權變更登記手續。”第13條規定：“土地使用者與他人簽訂土地使用權轉讓合同後，未辦理土地使用權變更登記手續之前，又另與他人就同一土地使用權簽訂轉讓合同，並依法辦理了土地使用權變更登記手續的，土地使用權應由辦理土地使用權變更登記手續的受讓方取得。轉讓方給前一合同的受讓方造成損失的，應當承擔相應的民事責任。”顯然，其中之合同對當事人之拘束力，並非以物權變動的發生爲其要件的。從最高人民法院最近公佈的案件來看，亦採此種觀點，見於存庫訴董成斌、董成珍房屋買賣糾紛案，載《最高人民法院公報》，20xx年第4期。但是，儘管如此，在具體條文的適用中還是有爭議的。

第一，《關於貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第85條後段規定：“財產所有權尚未按原協議轉移，一方翻悔並無正當理由，協議又能夠履行的，應當繼續履行：如果協義不能履行，給對方造成損失的，應當負賠償責任。”《關於適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第56條第2款規定：“法律規定登記生效的抵押合同簽訂後，抵押入違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。”有觀點認爲這是締約過失責任的規定，筆者則傾向於將其解釋爲違約責任。在抵押合同中，抵押的權登記僅生對抗善意第三人的效力，不登記不影響抵押合同本身的效力：雙方於此所生的責任分配，可依其對於“登記”的合同義務大小決定。

第二，《關於適用〈合同法〉若干問題的解釋（一）》第9條第1款規定：“依照合同法第44條第2款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的。或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”其中明顯意識到了問題，惜其僵化於所據條文之表面文義，既不考慮這此條文字身可能的不合時宜（包括觀感上的落後和機能上的滯後）。也不考慮實踐中出現的種種問題。

綜上所述，在針對有關問題進行法律適用時，法官應審度時宜，充分利用法律解釋方法，規避僵化條文，實現實體公正。

房屋買賣合同 篇3

賣房人：_____ ___(以下簡稱甲方)

身份證號： _____ ___

買房人： _____ ___ (以下簡稱乙方)

身份證號： _____ ___

爲了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同合法，雙方透過110得知，未登記領取權屬證書 房屋買賣合同有效。經過協商特簽訂此合同，以便雙方共同遵守。

第一條 甲方願將座落於 的房屋(平米)連帶在的車庫( 平米)賣於乙方，空口無憑，立字據爲證。

第二條 該房屋帶車庫的房價款共計人民幣整( 元)。

第三條 甲方將房屋和車庫按實際面積交付乙方。乙方一次性付清該房屋帶車庫的房價款。甲乙雙方都不得因後來房價的變動向對方提出補償要求。

房屋協議簽訂生效後雙方不得反悔，如有反悔將10倍房款賠償，自此，乙方擁有房屋所有權，政府的一切房屋補償歸乙方所有。

甲方無條件協助乙方辦理房屋所需各種證件。(所需任何費用由乙方支付)。

第四條 本合同經雙方簽字、按手印後生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份。

房屋買賣合同 篇4

購房者購買二手房時候，遭遇一房多賣情形，數份合同對房屋價款和履行方式約定不一致，以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛，實際出資卻不能證明當事人之間系借名關係等，該如何處理?

　1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎麼處理?

出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均爲有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：

(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的;

(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的;

(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網籤、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。

買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人爲由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作爲第三人蔘加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。

　2、當事人先後簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎麼處理?

當事人之間就轉讓同一房屋先後分別簽訂數份買賣合同，合同中關於房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續履行。對於當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收徵管、騙取貸款等行爲的，必要時可一併建議相關行政主管部門予以處理。

也就是說，透過簽訂陰陽合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應按照實際交易價格履行。

　3、以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的，怎麼處理?

當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支援。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這裏的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協議，或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人爲由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。

　4、一方當事人確實爲購房出資，但不能證明當事人之間系借名關係的，怎麼處理?

當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支援;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。

也就是說，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關係，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。

5、借用他人名義購買經濟適用房等政策性保證住房，能否要求登記人將房屋過戶至借用人名下?

借名人違反相關政策、法規的規定，借名購買經濟適用住房等政策性保障住房，並登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支援。

也就是說，借用人在其本身不符合購買經濟適用房等保障性住房條件的情況下，不可能透過借用他人名義購買房屋，而達到規避購買條件，實現購買保障性住房的目的。

　6、房屋買賣合同簽訂後，買方交付了房款，並實際佔有了房屋，能否直接要求確定房屋歸其所有?

房屋買賣合同簽訂後，出賣人未依約爲買受人辦理房屋所有權轉移登記，買受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支援。

也就是說，賣方未履行辦理所有權轉移登記手續的行爲，屬於違反雙方買賣合同義務的行爲，仍是合同糾紛，並不因爲當事人付清了購房款，並實際佔有房屋，而可直接要求確認其享有物權。

7、房屋買賣合同履行過程中，一方當事人根本違約的，違約方是否享有合同解除權?

房屋買賣合同履行過程中，一方當事人構成根本違約的，守約方有權解除合同，違約方不享有合同法定解除權。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無法實現的，合同雙方均有權要求解除合同。

房屋買賣合同簽訂後，一方當事人不同意繼續履行，願意以承擔相應違約責任爲代價解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經審查合同繼續履行不存在現實困難的，應當判決雙方繼續履行合同，但合同另有解約定金等約定或符合《合同法》第一百一十條規定的法定不能履行或事實不能履行情形的除外。

　8、房屋買賣合同對定金性質約定不明確的，如何處理?

當事人在房屋買賣合同中對定金性質約定不明的，不應視爲解約定金。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金爲代價解除合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金爲代價解除合同。

房屋買賣合同 篇5

自20x年10月15日起，已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉移登記前均需進行存量房買賣合同網上籤約。

買賣雙方自行達成交易並自行劃轉交易結算資金的，應持房屋所有權證和當事人身份證件到房屋管理部門設定的存量房買賣合同網上籤約服務視窗進行網上籤約，持網上籤約的合同文字辦理轉移登記手續。

房地產經紀機構居間、代理（含代辦轉移登記手續）存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定透過"專用帳戶"劃轉交易結算資金的，由相關房地產經紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網上籤約服務。

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

房屋買賣合同 篇6

甲方(轉讓方)：

乙方(受讓方)：

甲乙雙方就甲方所有的位於x房屋及車庫轉讓事宜，經協商達成協議如下：

一、標的物

該宗房屋位於x，共x平方米以及相應的車庫。

二、房款及支付

該宗房屋及車庫共計作價x元，乙方於x年x月x日前交付轉讓款x元，餘款x元於20xx年x月x日之前付清。

三、標的的交付

甲方在x年x月x日之前交付轉讓標的。

四、權利義務

1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權，。

2、甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價款1%的違約金。

3、乙方應擔依照合同約定交付購房款，每逾期一日承擔房屋總價款1%的違約金，逾期超過x日，甲方有權解除合同，並要求乙方承擔房屋價款20%的違約金。

4、合同簽訂後，甲方不得爲任何租賃、擔保、買賣等損害該房屋所有權的行爲。

5、在房屋交付之後，甲方有義務配合乙方辦理各項過戶手續，過戶費用由乙方承擔。乙方鑑於稅費等考慮，於合同簽訂後x年內，辦理房屋過戶手續，在接到乙方過戶要求後，甲方予以配合。

6、所有權轉移後，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有(包括佔有、使用、收益、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產生的所有補償款及權利全部由乙方享有。

7、在房屋交付前所產生的費用(包括但不限於：水費，電費等)由甲方承擔，x與乙方無關。房屋交付之後所產生的水電等費用由乙方承擔，與甲方無關。

五、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力。

六、本協議自雙方簽字之日起生效。

甲方：x乙方：

x年x月x日x年x月x日

房屋買賣合同 篇7

賣方（甲方）：_____________身份證號：____________________________________

買房（乙方）：_____________身份證號：____________________________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

甲方所售房屋位於__________________________________，房屋佔地面積約爲__________平方米，院子佔地面積約爲______平方米，房屋爲___屋樓，一樓爲___個門面，_______樓爲套房，中間有樓梯間，房屋總面積約爲______平方米，一樓門面爲_________結構，_________樓住房爲磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件；

第二條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額爲人民幣______________元整（￥___________）；

第三條付款方式：

簽訂合同之日一次性付清；

第四條特別約定：

1、因乙方所購房屋爲農村集體土地上建築。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如乙方所購房屋以後可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第六條今後如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家徵地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；

第七條本合同簽訂之後，房價漲落，買賣雙方不得反悔；

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力；

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；

第十條本合同附二、三樓平面圖；

第十一條本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；

甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）：_______________

__________年________月______日__________年________月______日

房屋買賣合同 篇8

合同當事人：

賣方(甲方)：

身份證號碼：

地址：××鎮××路××號

電話：

買方(乙方)：

身份證號碼：

地址：××鎮××幢××單元×××室

電話：

根據國家《合同法》及有關法規之規定，甲乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買下述房產，達成如下協議：

一、房屋基本情況

本合同房屋座落地址××鎮林蔭路 號，建築面積平方米，結構磚砭，層次一、二層沿街，間數：樓底共間，新舊程度成，戶內配置;電氣、給排水到戶，裝潢。

二、甲方透過轉讓取得上述房產的產權，該房產性質爲商業、住宅房。有房產證(號碼爲)、土地證(號碼爲)。現同意將上述房產轉賣給乙方。房產證和土地使用權證見附件一。

三、價格與費用

經約定，上述房產總價格(大寫)： (￥ 元)

此價格未包括二手房交易的各種費用，具體另附件二約定，乙方萬首付房款後，甲方開始辦理有關過戶手續。過戶之後，餘款由乙方採用二手房按揭貸款的形式支付完畢。

四、付款及交房約定：

雙方同意按下述方式交接：

1.在房產證和土地使用權證已經辦至乙方名義下的前提下，乙方在年月-月之前，付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。

2.甲方在乙方付清全部房款(含貸款)後，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計算爲將租金按日平均計算。並將上述租賃收益與房款一併結算扣減。

五、上述房產的建築面積按房產證發證單位覈算的面積爲準，如發證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變。

六、其他約定：

1.由甲方負責辦理房產證及土地證的過戶登記至乙方的手續，各自承擔的費用按附件約定。

2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協助提供所需的各種檔案及證書。

3、甲方保證上述房屋的現有所有承租人已經放棄同等條件下的優先購買權，保證上述房屋的所有抵押權人已經同意甲方出賣上述房屋;

4、甲方承諾在乙方支付 萬元的首付款後的日內，立即解除上述房屋(包括土地使用權)上設定的任何抵押和任何權利限制。

5、根據甲方與現有承租人簽訂的合同(見附件三)，上述房屋的租賃期到 年 月到期。依據此，乙方承諾原甲方的出租合同至 年月到期之前不予變更。

七、保修責任：

商品房的保修責任由建設部規定的法定責任單位負責，本房產開發單位是XX縣地方房產公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯繫處理有關保修的一切事宜，甲方不承擔任何責任，但是甲方保證提供相應的用於證明開發單位和保修義務人的文書。

八、違約責任：

本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務和承諾的，或者延遲履行義務達天的，均由責任方承擔違約責任，並按實際付款的20%支付違約金。

九、本合同在履行中發生爭議的，由甲乙雙方協商解決，協議不成，甲乙雙方同意由仲裁機構協調解決。

十、爲確保各方履行本合同，甲方商請爲其保證人，乙方商請爲其保證人(身份證號碼爲)。保證範圍爲被保證人在本合同中的所有義務和責任，保證方式爲連帶責任保證。

十一、本合同經各方簽章後生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其餘用於辦理變更登記等手續。

附件(略)。

甲方(簽字)：乙方：(簽字)

甲方保證人(簽章)乙方保證人(簽章)

年月日年 月日

鑑證人(簽字)：

年月日