房地產典當借款合同

隨着法律法規不斷完善，人們越發重視合同，關於合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。你所見過的合同是什麼樣的呢？下面是小編爲大家整理的房地產典當借款合同，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友。

合同編號：___________

甲方(典當行/貸款人/抵押權人)：_____________________________________________

乙方(當戶/借款人/抵押人)：______________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》、《典當管理辦法》及國家有關法律、法規規定，乙方自願以其合法擁有或享有處分權的房地產抵押給甲方取得當金，並在約定期限內支付當金利息、綜合費，償還當金，贖回當物。甲方同意接受乙方的下列房地產抵押。甲、乙雙方就上述相關事宜達成如下協議，以茲共同信守、執行。

第一條當物

1.1乙方自願以位於_______________，建築面積__________/㎡的房產，房產證號爲__________，建設用地使用權證號爲__________(以下簡稱該房產)作爲當物向甲方借款。甲方同意接受乙方以上述房產爲本合同項下債權之擔保。

1.2甲方評估並經乙方同意，確認該房產每平方米估價爲人民幣大寫_______(￥_________)元/㎡，合計估價爲人民幣大寫______(￥________)元。

第二條當物擔保範圍及處置當物後的清償順序

2.1甲、乙雙方一致同意，當物擔保範圍爲本合同項下的當金(￥：_____)及按第四條計算的息、費，違約金、賠償金和甲方代墊的費用及實現債權和抵押權而發生的費用(包括但不限於律師費、訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執行費、評估費、拍賣費等)。

2.2當戶續當的，續當期內所產生的2.1中的相關費用均屬於當物的擔保範圍。

2.3絕當後及甲方依本合同第十一條約定提前收回貸款，或者甲方實現抵押權後，乙方任何還款、甲方處置當物後所得價款均按以下順序清償甲方的債權：

2.3.1甲方代墊的費用及實現債權和抵押權的費用

2.3.2利息、綜合費、違約金、賠償金

2.3.3當金本金

第三條當金、借款用途及典當期限

3.1借款數額(當金)：人民幣大寫______________元(￥_________)。

3.2乙方借款用途爲___________________________，乙方應按借款用途使用當金，並隨時接受甲方對當金使用情況的檢查和監督。

3.3典當期限：自________年____月____日至________年____月____日，(典當具體期限在雙方簽署的當票上予以確認)。雙方按照本合同第十條約定續當的，雙方應當另行簽署《續當合同》。《續當合同》上確定的典當終止日爲本合同的典當終止日。除《續當合同》另有約定外，本合同約定的事項在續當期間繼續有效。

第四條息、費率

4.1甲、乙雙方一致確認，本合同項下的月綜合費率爲___%、月利率爲___%，合計爲___%，以第三條約定的當金爲基數從甲方發放當金之日起算。

4.2甲、乙雙方一致同意，甲方一次性預扣典當期限內____月綜合費大寫_________元(￥_________)。

4.3典當期限不足一個月的，按一個月支付利息，於典當期限屆滿當日支付;典當期限超過一個月的，乙方必須按月向甲方支付典當期內的利息，支付的日期爲每屆滿____日的次日。若最後剩餘期限不足一個月的，按一個月支付利息，於典當期限屆滿的當日支付。續當利息支付標準和方式,除《續當合同》另有約定外，依照本條執行。

4.4若甲方僅一次性扣除部分月綜合費，甲方應在當月利息支付日支付完畢剩餘月份的綜合費和利息。

4.5甲方按照本合同第十一條約定提前收回貸款的，已預扣的綜合費不予退還。

第五條登記

本合同簽訂之日起____個工作日內，乙方負責辦理抵押登記手續，並將上述房地產的《他項權利證明》交付甲方，相關費用由乙方全額承擔。

第六條保險

6.1抵押期間，如甲方要求乙方爲抵押房地產辦理保險，乙方應按甲方要求按抵押房地產的評估價值對該房地產辦理保險。投保要求：投保期限應長於抵押貸款期限，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管。抵押期間，甲方爲保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規定行使抵押權及採取其他方法進行追索。如雙方按本合同約定辦理延期抵押貸款時，乙方應辦理延長投保期限的手續。

6.2抵押期間抵押房地產發生意外損失所得賠償金應當償還甲方貸款本息及綜合費用(以下簡稱貸款本息)。賠償金扣除貸款本息後，剩餘部分退還給乙方，不足部分由乙方補足。

第七條抵押房地產的佔管

7.1抵押期內，抵押房地產由乙方佔有與管理。乙方在抵押房地產佔有與管理期間應當維護該房地產的安全與完好，甲方有權監督、檢查抵押房地產的管理情況。乙方對抵押房地產進行改造、裝修及其他有可能降低抵押房地產價值的行爲時，必須經甲方書面認可。

7.2乙方應將有關抵押物所有權證書或使用權證明檔案的原件交甲方保管。

第八條抵押房地產的處分限制

8.1抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

8.2抵押期間，乙方確須出租抵押房地產的，應事先徵得甲方的書面同意，並將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現時，承租人應在甲方發出通知之日起____日內遷離該房地產，並將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心登記備案的內容相一致，乙方不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切後果由乙方和承租人及使用人共同承擔。

第九條當金的發放

9.1在下列條件全部符合前，甲方有權拒絕發放當金：

9.1.1乙方已辦妥有關的政府許可、批准、登記等法定手續及甲方要求辦理的其他手續，且前述許可、批准或登記等手續已生效且持續有效併產生對抗第三人的法律效力;

9.1.2本合同項下擔保物權已透過辦理抵押或質押登記取得他項權利證書，並持續有效且能對抗第三人;

9.1.3沒有發生可能對乙方的還款能力有不利影響的事件，如有債務糾紛、正在訴訟中等;

9.1.4甲方要求乙方爲抵押房地產辦理保險的，乙方已按照甲方要求辦理保險，並將保險單移交甲方;

9.1.5其他先決條件：__________________________________________。

9.2在本合同9.1所列條件全部滿足且乙方辦妥相應的典當手續後，甲方應在___個工作日內發放當金。雙方一致同意，甲方將當金透過轉賬方式匯入乙方以下帳戶，轉賬一旦成功，即視爲當金已被乙方提取和使用。

戶名：_______________________________________

賬號：_______________________________________

開戶行：_______________________________________

9.3如應乙方要求，需要甲方將當金髮放給乙方指定的.第三人(非當戶本人)時，乙方應簽署付款指示書。

第十條續當

10.1在前次典當或續當期限內以及前次典當或續當期限屆滿之日起____日內，乙方可向甲方申請續當，經甲方同意續當的，乙方應結清前次典當或續當期限內的利息和綜合費以及甲方墊付的費用，並按照甲方的要求辦理續當手續，包括但不限於對續當之前發生的債權進行對賬。

10.2乙方在超過10.1款規定的____日期限向甲方申請續當的，經甲方同意的，仍然成立續當。

10.3除《續當合同》另有約定外，續當利息和綜合費的支付標準和方式同第四條。

第十一條提前收回貸款

乙方發生下列情況之一的，甲方有權宣佈債權立即到期，提前收回貸款，並依法處置當物:

11.1未徵得甲方書面同意，擅自改變當金用途;

11.2未徵得甲方書面同意，擅自爲除甲方之外的第三人提供任何形式的擔保;

11.3當物未按照甲方要求投保險，或當物價值可能嚴重貶損、或當物可能滅失、或擅自處理(包括但不限於出售、出租、轉移、轉讓、承包、典當、贈予、再抵押、託管、以實物形式聯營、入股或以其他任何方式處置抵押物等)當物;

11.4當物有隱蔽瑕疵或當物的市場價急劇下降的，乙方應收到自甲方通知起____日內提供符合甲方要求的當物予以置換，並重新辦理相關抵押手續，否則甲方有權提前收回貸款;

11.5當物滅失、部分損毀或價值減少，乙方應收到自甲方通知起____日內提供符合甲方要求的當物予以置換，並重新辦理相關抵押手續，否則甲方有權提前收回貸款;

11.6當物被查封、扣押、監管或被採取其他保全措施，但乙方在上述情形出現後____日內提供符合甲方要求的當物予以置換或補足，並重新辦理相關抵押手續的除外;

11.7拒不接受甲方經辦人對抵押財產進行查驗或拒不接受甲方對乙方貸款用途進行檢查和監督或在上述查驗、檢查、監督過程中提供虛假資料的;

11.8出現其它嚴重危及甲方利益的情形.

第十二條贖當和提前贖當

12.1到期後乙方憑當票、本典當合同及個人居民身份證等相關資料，到甲方贖回當物，甲方協議乙方辦理抵押注銷手續，甲方將當物相關證件返還乙方。

12.2徵得甲方同意，乙方可以提前償還部分或全部當金(提前贖當)，但乙方必須已償還截止至在該提前還款之日的所有到期應付款項。

12.3乙方提前償還部分的金額最低不得少於人民幣______元整(大寫________)且必須爲人民幣的整數倍數(提前償還最後餘欠的金額除外)。

12.4提前償還部分或全部當金，典當綜合費按實際典當月數(不足一個月的，按一個月計算)乘以本合同約定的月綜合費率計算收取。

第十三條絕當

當期期滿____日後，乙方既不贖當也不續當的即爲絕當,如發生絕當，乙方在此確認：

13.1甲方有權直接變賣、拍賣當物，並以變賣、拍賣所得的價款優先償還甲方的當金、綜合費用及其他費用。

13.2乙方自願放棄對甲方變賣、拍賣價格的爭議權和抗辯權。

13.3甲方有權就當物實行無底價公開拍賣，拍賣收入在扣除甲方本金、綜合費用、利息、稅費、訴訟費、違約金、拍賣費等相關費用後剩餘部分返還乙方，不足部分甲方有權向乙方追償。

13.4甲方拍賣或變賣當物後，乙方應按照甲方的指示和要求辦理當物的過戶手續。

第十四條乙方聲明及保證

14.1乙方是完全民事行爲能力人，具備所有必要的權利能力和行爲能力，能以自身名義履行本合同的義務並承擔相應責任。

14.2乙方簽署和履行本合同是其真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

14.3乙方在簽署和履行本合同過程中向甲方提供的全部檔案、資料及資訊是真實、準確、完整和有效的，未向甲方隱瞞可能影響其還款能力的任何資訊。

14.4乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權、佔有權。甲、乙雙方在簽署本合同和當票時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、託管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

14.5乙方及抵押物共有人願以其抵押物(房產全部權益)作爲償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。

14.6抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，並與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，願意無條件地自找住房。

第十五條費用

15.1與抵押房地產有關的評估、保險、鑑定、登記、公證等費用由乙方承擔。

15.2拍賣成交後，房屋產權的過戶稅、費按國家規定由乙方和買受人各自承擔。

第十六條違約責任

16.1逾期違約金

16.1.1乙方如未按期支付利息及綜合費，乙方應每日按當金的萬分之___向甲方支付逾期違約金。

16.1.2乙方如逾期償還甲方本金，除按本合同約定的利率、費率支付利息及綜合費外，還應根據逾期天數每日按所欠當金的萬分之______向甲方支付逾期違約金。

16.1.3上述兩項逾期違約金互相獨立。

16.2乙方違反16.1的其他約定，甲方有權行使下述一項或幾項權利：

16.2.1按當金本金的______%向乙方收取違約金;

16.2.2要求乙方對本合同項下所有債務提供符合甲方要求的新的擔保;

16.2.3有權宣佈債權提前到期，收回當金本息及費用;

16.2.4本條違約責任與16.1逾期違約金是相互獨立的。

16.3甲方應按本合同約定如期發放當金，否則，應根據違約金額和天數，每日付給乙方萬分之______違約金。

第十七條爭議解決

凡因履行本合同或當票而產生任何爭議，甲、乙雙方應友好協商解決，協商不成的，應向______人民法院提起訴訟。

第十八條通知與送達

18.1甲方的聯繫資訊如下：

通訊地址：_____________________________________________________________________

電話：________________________________________________________________________________________________

傳真：____________________________________________________________________________________

乙方的聯繫資訊如下：

通訊地址：___________________________________________________________________________

電話：_________________________________________________________________________________________________________

傳真：_______________________________________________________________________________________

18.2雙方履行本合同過程中相互發送的函件或通知應按照本合同18.1所預留的聯繫方式和地址進行送達：

18.2.1如爲信函，以郵戳所示日期爲送達之日;

18.2.2如爲傳真，發送之日即爲送達之日;

18.2.3如爲專人遞送，收件人簽收之日爲送達之日;

18.2.4如交由專業快遞公司遞送，以寄件人交寄後滿三日爲送達之日;

18.2.5如用電子郵件送達，電子郵件發出之日爲送達之日。

18.3任何一方變更其聯繫方式或地址應及時書面通知另一方，否則另一方仍有權將變更前的聯繫方式視爲有效。

第十九條附則

19.1本合同經雙方簽章，並辦妥抵押登記之日起生效，至本合同借款本金、利息及相關費用全部付清時失效。

19.2本合同一式___份，甲、乙雙方各執___份，登記部門存檔一份。具有同等法律效力。

19.3《續當合同》及補充協議爲本合同的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第二十條提示條款

乙方已閱讀本合同所有條款，應乙方要求，甲方已經就合同條款做了相應說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律後果已全部知曉，並予以充分、準確無誤的理解。

甲方(蓋章)：________________________

法定代表人或授權代表(簽字)：

乙方(簽字及捺手印)：

房屋共有權人(簽字及捺手印)：

簽訂時間：________年____月____日_____年_____月_____日