關於負金額合同

篇一：注意合同預算“負變更”

注意合同預算“負變更”！

作者：明源地產研究院 王勇

負變更也就是合同預算減少的一種變更，但管理中預算責任施工方常常不會積極上報或是漏報，造成房企成本多付，形成成本管理黑洞。要堵住這個黑洞，關鍵看兩招：明確主責管理部門和解決流程割裂。

負變更也就是我們所說的“減預算變更”，即通常是在甲方按照施工圖或合同清單簽署施工合同後，由於材料調差（降級）或工程量減少等因素引發合同預算減少的一種變更。常見的減預算有兩種情況：第一種是甲方與乙方簽署一份施工合同後，單獨對合同預算進行扣減，對於甲方來說意味着節省了成本；第二種情況是甲方分別和供應商A、供應商B簽署了施工合同，由於供應商A的施工問題，導致供應商B工程量增加，需要對供應商B增加預算，再從供應商A處將預算扣回。這種情況對於甲方來說成本不變，是供應商與供應商之間的預算調整，部分企業也稱爲有責任單位的預算扣減。以上兩種預算扣減和調整的共同特徵是預算責任施工方不會積極上報，非常容易遺漏。

L企在2012年的巡檢中發現，全集團各項目下變更金額平均佔工程合同總額的6%，其中直接減預算(含有責任單位的預算扣減金額)佔總體變更額的41%。其中某個項目的工程成本13億，減預算甚至達到了3千萬，佔整體變更額的70%。但在各項目實地巡檢中發現，減預算管控中存在重大漏洞，有很多工程是要取消或者要對責任單位預算扣減的，竟然沒有發起減預算流程，施工方對減預算的變更也不會積極上報，造成了大量的成本多付。就因爲這種漏洞，即便項目上做了大量的設計優化來節約成本，但結果很可能是應該節約的成本不一定能省下來。負變更成了不可忽視的成本黑洞，如何能夠很好地監控減預算漏報，防止成本多付？這是堵住負變更管理黑洞的關鍵。

一、負變更管控黑洞的源頭

如果要挖掘黑洞源頭，就需要首先對L企目前引發減預算的場景進行分析。在2012年減預算（含責任扣減）變更構成中，設計優化佔58%，現場確認、取消施工佔33%，發包範圍調整、委託施工佔6%，其它類佔3%。從這組數據可以看出設計優化和現場確認、取消施工類直接減預算就佔到了91%，是治理的重點。那麼這些變更是怎樣形成黑洞的呢？

1.組織層面：三不管，主責部門不清

成本部在變更管理上的主責是對設計、項目部提交的變更進行成本造價影響評估與審批，並按月度上報經營例會；設計部主責是設計需求收集與設計方案修改，並對設計方案對合同的影響進行拆分後分別發起審批；項目部主要是工程施工管理與變更實施執行。對這三個相關部門職責梳理後發現，在減預算管理中，三個部門屬於“鐵路警察各管一段”，沒有一個明確的主責部門，存在“三不管地帶”。變更對成本的影響以及對哪些合同會產生影響，如果設計部與項目部是不清楚的，那麼他們在提交減預算變更申報時就容易漏報或錯報，而成本部也只能是對這兩個部門提交的申報進行造價影響評估並審批，無從監控源頭。

2.流程層面：管控流程割裂，爲變更執行埋下隱患

流程上的問題在於將一個完整的變更業務流程分別在不同的系統中分段完成，導致流程嚴重割裂，爲變更執行環節埋下隱患。拿設計變更來舉例，正常的設計變更審批分爲3步，即設計變更審批、工程指令的`審批及發出、施工完成後進行變更金額確認審批。L企的實際情況是，第一步，設計變更審批在OA裏審批完成；第二步，由設計部將設計方案拆分到明源成本管理系統中，形成合同變更，然後再發起變更申報審批；第三步，各個合同下的變更申報審批完成後，項目部在另一套第三方系統中發起工程指令單的審批；第四步，在變更施工完成後，再回到明源成本管理系統發起變更金額確認審批，這就將一個完整的流程嚴重割裂。

3.業務層面：申報難、執行難、監控難

申報難：主要表現爲設計審批與成本脫離，設計優化帶來的減預算易漏報、錯報，且流程重複。如果設計部門要進行設計變更，就需要先在OA系統中審批，但無法直接將對應的成本拆分到合同中。在OA系統中審批完成後，設計部會拆分錄入明源成本管理系統中的相應合同下。在這個環節，設計部對“設計變更影響哪些合同以及每個合同的影響造價”並不清楚，所以存在拆分錯誤與遺漏，尤其是減預算容易出現漏報或錯報。此外，設計方案審批流程存在重複審批，大大降低了工作效率。

執行難：變更執行脫離成本管理系統，是否執行難以監控。工程聯繫單遊離於系統外，無法監控施工指令，存在變更執行遺漏或延誤，合同結算時也容易與施工方發生分歧。

監控難：合同變更申報與上下游環節脫離，減預算漏報難監控。成本部對於來自設計優化和工程變更引起的減預算過程中的漏報、錯報、瞞報與內部管理交接不到位現象難以監控。

二、兩招堵住負變更管理黑洞

要堵住負變更管理黑洞，主要有兩招：一是明確主責部門；二是解決業務流程割裂及業務執行各階段的不規範問題，從設計到成本實現完整監控覈減預算的執行情況，保障覈減預算業務的透明規範。

第一招，明確主責管理部門

明確變更管控主體，並授予監督覈查權利，是提升變更業務管控力度的首要條件。L企對管理權責進行了梳理，明確變更管控主體爲成本部，授予監控覈查權利，除了進行設計變更、工程變更的成本造價預估外，主責全過程減預算的監控，現場巡檢並上報經營例會通報作爲考覈指標。而項目部負責施工管理與變更申報；設計部負責設計需求收集與設計方案的審批與申報。

第二招，統一管理平臺，解決流程割裂，實現三位一體的管理與協作

將變更業務統一納入成本系統，變更業務中的設計方案審批、變更成本申報、工程施工執行的聯繫單都在同一個系統裏完成，解決流程割裂問題，實現設計、成本、工程三位一體的管理支撐，即達到對設計方案審批與成本結合；成本變更申報與施工執行的結合。

管控設計方案，解決成本部與設計部協作問題：成本部與設計部的協作問題核心是設計方案對合同變更的拆分，優化後的管理流程是由設計部直接從成本管理系統中錄入設計方案併發起審批，在審批過程中由成本部對設計方案影響的合同及造價影響進行準確關聯與拆分，待設計方案的審批完成後，直接在相應合同下生成正式變更。

這樣的管理流程解決了兩個問題，一是從源頭上解決了因原來設計部把設計方案拆分到合同下，造成的變更申報（尤其是減預算變更）會遺漏與拆分錯誤的問題；二是解決了設計方案需要在兩套系統中重複審批的問題。

管控工程指令，解決成本部與項目部協作問題：成本部與項目部的協作問題核心是現場變更施工不受控，施工與變更成本申報脫離，所以管控工程指令就非常關

篇二：授信額度合同

授信額度合同

甲方：

住所： 郵政編碼：

法定代表人（負責人）：

傳真： 電話：

乙方：中國建設銀行股份有限公司 行

住所： 郵政編碼：

負責人：

傳真： 電話：

甲乙雙方按照有關法律的規定，經充分協商，就下列條款達成一致，特訂立本合同。

一、 授信額度金額

乙方向甲方提供最高不超過人民幣(大寫)元的授信額度，該授信額度可用於本外幣貸款、商業匯票承兌、各類貿易融資、出具保函業務以及乙方同意向甲方提供的其它業務。

二、 授信額度期間

本協議項下授信額度期間爲  年 月 日至  年 月 日，額度項下具體業務的到期日不受本額度期間是否屆滿的限制。額度期間屆滿，尚未使用的額度自動取消。

三、授信額度的使用

本合同的簽署並不構成乙方向甲方提供上述各種銀行業務的必然義務。甲方需要使用本授信額度時，應在額度期間內逐筆向乙方提出申請，乙方有權根據甲方的經營狀況、融資用途等因素進行審覈，審覈同意的，雙方另行簽訂業務合同。單筆業務的起始日、到期日、金額、利率、費率以相應的業務合同、憑證爲準。

四、外幣業務佔用額度的折算

乙方在授信額度內向甲方提供的外幣業務所佔用的授信額度，按業務發生當日中國建設銀行人民幣對外幣的中間價進行折算。

五、授信擔保

抵押人 以其合法所有的財產爲乙方在本合同項下向甲方提供各項銀行業務所產生的債權提供最高額抵押擔保。乙方與抵押人另行簽訂《最高額抵押合同》，甲乙雙方辦理具體業務時簽訂的具體業務合同（包括但不限於各類借款合同、銀行承兌協議、信用證開證合同、出具保函協議、其他法律性檔案）也爲《最高額抵押合同》項下主合同。

六、本合同經甲方法定代表人（負責人）或授權代理人簽字或加蓋公章及乙方負責人或授權代理人簽字或加蓋公章後生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）  負責人（簽字）

簽訂日期：年  月  日

篇三：購銷合同

甲方（供貨方）： 乙方（需方）：

爲了增加供需雙方的責任感，明確雙方的權利和義務，經雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。

一、 產品名稱、規格型號、數量、單價及金額：

(注：如供貨數量超出合同約定數量則雙方結算時可依實際發貨數量和金額進行結算並支付貨款。需方如需發票則另向甲方支付開票金額的5%稅金)

二、質量要求及技術標準：甲方產品質量執行管道行業執行CJ/T270-2007標準。如發生因產品質量引起的問題，甲方負擔因產品修復或更換產生的直接費用。 三、產品運輸及包裝：汽車運輸。

四、運費及裝卸費用的承擔：  由甲方負責運送至工地，乙方負責卸貨。甲方負責向乙方提供管道連接安裝技術指導。

五、驗收標準、方式、地點及期限：產品到達需方工地卸貨後現場由指定收貨人驗收，由乙方對產品外觀、數量、規格型號驗收；甲方提供的貨物必須按照乙方的數量要求及所需配件進行配送。產品的性能指標需方收貨後按本合同第二條款約定的標準驗收，如對產品性能指標有異議，須在自收貨之日起五日內向甲方書面提出逾期則視爲甲方產品質量均合格。

六、交提貨地點及指定收貨人： 需方收貨人收貨後在供方送貨單據上簽名或蓋章。收貨人簽字或蓋章的送貨回執單作爲合同的附件，附件作爲結算支付貨款的憑據。

七、供貨週期及結算方式：  供貨期限爲 年  月  日至年  月日，甲方必須向乙方按合同約定足額供貨完畢。甲方按約供貨到指定送貨地點後由乙方驗收合格並在送貨單上簽字後當日內乙方必須以現金或者銀行轉賬方式將貨款全額支付給甲方。乙方逾期支付貨款則乙方必須向甲方按日支付滯納金（合同金額的0.5%），甲方並有權拒絕繼續供貨，並追究乙方違約責任。

八、標的物所有權自貨款全額付清時轉移，但需方未付清貨款的，標的物所有權屬於供方所有。 九、本合同生效的時間：  雙方簽字蓋章後生效。

十、本合同發生爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生爭議時由供方和需方協商解決，協商解決不成時，甲乙雙方可向乙方所在地法院透過訴訟解決。

十一、本合同在履行過程中出據的送貨單、結算憑證、稅票、銀行付款票據均作爲本合同的附件，合同附件與本合同有同等的效力。

十二、其他約定事項：除最後一批貨外，乙方應儘量滿足甲方整車發貨。十四、本合同按《合同法》條款規定執行，甲方產品三包。本合同一式 貳份，甲乙雙方各執一份。

合同簽訂時間：  年  月日