關於房地產聯合開發合同格式

甲方：

地址：____________郵碼：____________電話：

法定代表人：____________職務：

乙方：

地址：____________郵碼：____________電話：

法定代表人：____________職務：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，爲明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條項目內容及規模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元（其中：徵地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元）投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

第二條合作及經營方式

合作方式：

各方負責：

甲方：

乙方：

經營方式：

第三條資金償還及佔用費

資金佔用費按月利率____‰計付，並於每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____．

最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。

第四條財務管理

1．成本覈算範圍：

2．決算編制：

3．財產清償：

利潤分配：

第五條違約責任

第六條其他

1．該項目資金在____行開戶管理。

2．____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3．____方願以____作抵押品，另附明細清單作爲本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第七條本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意作爲合同的補充部分。

甲方：

法人代表：

____年____月____日

乙方：

法人代表：

____年____月____日

作者：不詳來源：網絡

項目名稱：

合同編號：

說明

一、本合同爲示範文本，也可以作爲房地產測繪雙方當事人簽約使用文字。簽約之前，雙方應仔細閱讀本合同內容。

二、本合同文字中相關條款後的空白，供房地產測繪雙方當事人自行約定或補充約定。雙方當事人可以對合同示範文字條款的內容進行修改、補充，未被修改的文字印刷文字視爲雙方同意內容。

甲方（委託方）：

乙方（受託方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》和有關法律法規，經雙方協商一致簽訂本合同。

第一條測繪範圍及內容

甲方將位於xx市區（縣）位置的（以下簡稱該項目）的房屋面積預測工作委託給乙方，甲方的測繪目的爲，乙方同意接受委託。

第二條該項目的類別爲。

第三條受託方測繪資質證書號碼和資質等級。

第四條測繪技術標準按照國家和xx市有關技術規範執行。

第五條測繪費用

（一）取費按照國家頒佈的測繪產品價格標準執行。

（二）取費項目及預算價款：房屋按建築面積元/平方米計取，共計元．

（三）結算方式

1、自本合同簽訂之日起日內，甲方向乙方預先支付％的測繪費，計人民幣￥元（大寫：）：

2、在雙方約定的提交測繪成果前日內，甲方根據乙方實際工作量結算測繪費，甲方向乙方付清全部剩餘款項。

第六條甲方的義務

（一）自合同簽訂之日起日內，向乙方提交以下資料：

1、該項目全套設計圖紙、電子圖；

2、符合相關檔案規定的共用面積分攤說明及配套的分攤彩圖

3、公安部門批准的項目坐落及房間號碼編排表；

4、建設工程規劃許可證及附件；

5、人防部門批准或備案的人防建設方案；

6、測繪工作中需要的其他相關說明、檔案。

（二）保證提供給乙方的全部資料及檔案均爲真實、合法、有效、完整、準確，並承擔由該等檔案而引起的全部責任，該責任與乙方無關。（三）保證乙方的測繪隊伍順利進入現場工作，並對乙方進場人員的工作提供現場升降工具等必要的條件。

第七條乙方的義務

（一）自收到甲方的有關材料之日起日內，審查甲方提供的資料是否符合測算要求。

（二）組織測繪隊伍進場作業。

（三）乙方依本合同約定向甲方提供符合房地產測繪規則的測繪成果。

第八條測繪工期約定

1、乙方自收到甲方的預交測繪費時間視爲測繪工期開始。甲乙雙方約定在測繪工期開始後日內完成全部測繪工作：

2、甲方按約定繳清全部測繪費用後，乙方應不晚於工期最後一天向甲方提交測繪成果：

3、如果因爲甲方原因或因不可抗力或其他非乙方原因造成乙方無法按約定時間提交測繪成果，則乙方向甲方提交測繪成果的時間應順延。

第九條甲方違約責任

（一）本合同簽訂後，由於甲方原因而終止合同的，如乙方未進入現場工作，則甲方應向乙方支付預算測繪費的30%的違約金，如乙方已進入現場工作，則甲方應按完成的實際工作量支付測繪費，並按預算測繪費的20%向乙方支付違約金。

（二）甲方未按合同約定的時間支付乙方測繪費，應向乙方支付的違約金：影響測繪進度的，甲方應承擔順延工期的責任，並根據本條（二）的約定向乙方支付停工或者窩工費。

第十條乙方違約責任

（一）本合同簽訂後，如乙方擅自停止或解除合同，除應退回甲方已交付的測繪費外，乙方還應向甲方支付已付測繪費的30 %的違約金。

（二）在甲方提供了必要的工作條件，乙方未能按合同約定的日期提交測繪成果，應向甲方賠償逾期損失費，逾期損失費以合同約定的預算測繪費按每日計算。因不可抗力或甲方提供的材料不準確等原因造成的測繪逾期，乙方不承擔責任。

（三）乙方提供的測繪成果質量不合格的，乙方應負責無償予以重測或採取補救措施，以達到質量要求。因測繪成果質量不合格使甲方造成損失時，乙方應承擔賠償責任，因甲方提供的圖紙資料原因產生的責任由甲方負責。

（四）乙方擅自轉包本合同標的的，甲方有權解除合同，並可要求乙方支付預算測繪費30%的違約金。

第十一條因不可抗力影響，使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十二條本合同執行過程中的未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

第十三條本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第

方式解決。

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十四條本合同約定的測繪成果交接完畢後，本合同即行終止。

第十五條本合同經雙方簽字並加蓋公章後生效。本合同一式份，具有同等效力，甲方份，乙方份。

甲方乙方

委託人名稱（蓋章）受託人名稱（蓋章）

委託人地址：受託人地址：

營業執照註冊號：營業執照註冊號：

法定代表人：法定代表人：

委託代理人：委託代理人：

電話：電話：

郵政編碼：郵政編碼：

簽約日期：簽約日期：

作者：不詳來源：網絡

總則

爲落實本小區（公寓、別墅、大廈）的售後物業管理，明確購房人、房地產開發企業和物業管理企業在物業管理中的權利義務，我公司按照有關規定，制定_________公約，並提交_________市居住小區管理辦公室覈准，以確保公約具備必要內容。我公司作如下承諾：

1．如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語義不清或違反有關法規政策，由我公司承擔相應責任。

2．我公司和物業管理企業簽訂的物業管理委託合同與本公約內容不存在牴觸。

3．我公司如將項目轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

上述條款爲本公約內容的組成部分，經_________市居住小區管理辦公室覈准之日起，我公司即應遵從本公約內容。

開發企業：_________（公章）

日期：_____年_____月_____日

第一章物業基本情況

一、物業名稱_________；座落_________；物業四至_________；總建築面積_________；土地用途及使用期限_________；國有土地使用證明檔案_________，政府批文號_________。

二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明等）和共有設施設備（指物業管理區域內，不爲單個產權人所有而爲多個產權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。）以及其他配套設施。

第二章各主體基本情況

一、產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。

二、物業管理企業

名稱_____________；物業管理資質合格證書號________；註冊地址_______________；法定代表人________；註冊資金_______。

備選內容：___________________________________________________。

管理業績：管理面積_______________；是否獲得過市優或國優稱號等。

三、開發企業

名稱_________；註冊地址________________；郵編_________；法定代表人_________；註冊資金________ ；聯繫人_________；聯繫電話_________。

四、物業管理企業和選定和變更

在物業管理委員會成立之前，物業管理企業由開發企業選定。公約核準後除以下情況外，開發企業不得變更物業管理企業。

1．該物業管理企業被取消xx市物業管理資質；

2．該企業註銷；

3．___________________________________________________________。

上述情況下變更物業管理企業，開發企業需將變更原因和選定的新物業管理企業等有關事項告知業主，沒有50％以上反對意見的方可與新物業管理企業簽署正式合同。並須到市小區辦備案。

物業管理委員會成立之前變更物業管理企業，開發企業需要求變更後的新物業管理企業承諾遵守本公約。

物業管理委員會成立後可按有關規定解聘和重新選聘物業管理企業。

第三章物業管理服務內容和標準

一、物業管理服務內容：一般包括房屋及其設施設備維修養護、環境衛生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內容。

二、物業管理服務標準：普通居住小區最低應達到政府規定的普通居住小區物業管理服務最低標準；高檔居住小區與其他非居住物業的服務標準由開發企業自定。

第四章物業管理服務費用和住宅公共維修基金

一、物業管理服務費用

1．物業管理企業須向產權人明示物業管理服務收費標準____________________。

2．收費項目、標準（須具體列出收費項目和標準）________________________。

3．物業管理服務費的交納辦法__________________________________________。

4．在同一物業管理區域內，自房屋交付使用之日起，開發企業和產權人空置房屋均應承擔相應的物業管理費_______________。

5．沒有約定或約定不明的，應按政府有關檔案執行；政府有新規定時，收費應依新的政策進行調整。

6．物業管理服務收費標準如按規定或約定有調整，物業管理企業應在物業管理區域內醒目位置公告和書面送達通知全體產權人。

二、住宅共用部位共用設施設備維修基金

1．共用部位共用設施設備維修金的歸集、使用和管理按政府有關檔案執行。

2．共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建築面積比例向產權人續籌。

3．產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第五章產權人權利和義務

一、產權人權利

1．產權及基於產權的財產權利如使用公共設施設備的權利、自有部位的`裝修和維護權利、要求毗連產權人承擔維修責任等。

2．在物業管理中的權利：管理權、監督建議權等。

二、產權人在物業管理中的義務

主要包括守法義務、服從產權人大會及管委會決議義務、交費義務、轉讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務、承擔責任義務等。

第六章開發企業權利義務

一、權利主要包括產權權利。

二、義務主要包括保修義務、組建物業管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。

三、按規劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務。

四、材料移交義務

包括新建項目竣工總平面圖、單體建築、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖、有關設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質量保證檔案和房屋使用說明檔案、房屋銷售清單和產權資料、公共配套設施的產權及收益歸屬清單等物業管理所必須的資料。

五、關於未出售車位的使用管理。

六、會所在經營管理等相關情況。

第七章物業管理企業的權利和義務

一、權利主要是：實施管理、收費、要求委託人協助管理等。

二、義務主要有：履行合同提供服務、接受建議和監督、有關事項的告知義務等。

第八章關於房屋使用、管理和維修

一、合理使用自用部位和公共部位公共設施設備_____________________________。

二、禁止改變用途、破壞環境、妨礙管理等行爲_____________________________（應具體列明）。

三、裝飾裝修房屋的規定________________________________________________。

四、改變房屋、公共部位和公共設施使用性質的規定________________________。

五、利用物業公共部位和設施設備獲取收益如何處理的規定__________________。

六、配合對房屋及其他配套設施維修養護的責任____________________________。

七、緊急情況下物業管理企業進入產權人或使用人的單元進行維修工作的規定

______________________________________________________________________。

八、本小區（公寓、別墅、大廈）關於產權人和使用人飼養家禽或其他寵物的規定

______________________________________________________________________。

九、本小區（公寓、別墅、大廈）關於陽臺封閉的規定______________________。

第九章違約責任和糾紛的處理

一、物業管理企業應依照本公約、委託管理合同和國家有關規定對小區實行物業管理，提供質價相符的物業管理服務。物業管理企業不得擅自提高各項收費標準，如物業管理企業擅自提高各項收費標準，產權人有權要求清退多收費用。

二、產權人、使用人未按照本公約、物業管理委託合同交納物業管理費用的，物業管理企業可按每日／月加收_________的滯納金

三、開發企業在售房時未向購房人明示本公約的，購房人有權解除房屋買賣合同，並向開發企業提出違約賠償。

四、對個別產權人、使用人違反公約或損害其他產權人、使用人合法權益的行爲，物業管理委員會有權代表產權人提起訴訟；在其他有關本物業的法律訴訟中物業管理委員會可作爲全體產權人的代表。有關訴訟費用由各產權人分攤。

五、遇以下情況本公約解除：

1．開發企業與購房人簽訂的房屋買賣合同解除；

2．___________________________________________________________________。

六、產權人、開發企業、物業管理企業執行本公約產生的糾紛和爭議，首先可透過協商或調解的方式解決，協商或調解達不成一致意見的，雙方約定選擇以下方式解決爭議：

1．_________向_________仲裁委員會申請仲裁；

2．_________直接向人民法院提起訴訟。

第十章附則

一、公約的效力：及於開發企業、產權人、使用人和物業管理企業。

二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規、政府規章、有關規範性檔案以及xx市法規、政府規章和有關規範性檔案。公約不得與前述法律、法規、規章、規範性檔案相牴觸，如有牴觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

三、公約的解釋與修改：開發企業對本公約負有解釋義務。在物業管理委員會成立前，不得對已覈准的公約進行修改；物業管理委員會成立後，可由物業管理委員會根據產權人大會決議對公約進行修改。修改後的公約，應重新申請覈准。

四、本公約報審一式_________份，市國土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區管理辦公室一份，_________區（縣）小區辦備案一份，開發企業一份，物業管理企業一份。

購房人姓名／名稱（簽字）：______房地產開發企業（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

_________年_________月________日_________年________月_______日

物業管理企業（蓋章）：

物業管理資質合格證書號：

法定代表人（簽字）：

_________年__________月________日