新人房地產年終總結

導語：我們知道在完成了新人房地產工作之後，及時做好工作總結真的很重要，以下是小編爲大家整理的新人房地產年終總結，歡迎大家閱讀與借鑑！

新人房地產年終總結（1）

12月11日，央行和銀監會下發了《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，明確了第二套住房的認定標準以家庭 爲單位。這爲購買第二套住宅貸款首付提高到40%的房貸新政劃上了一個圓滿的句號。

一些銀行、房地產、證券業人士在接受記者採訪時表示，此次監管部門明確以家庭爲單位認定貸款標準後，各商業銀行在具體執行中有章可循，一些比較熱點的城市，比如廣州、深圳的高房價將出現階段性拐點，房價的漲幅將減緩；其次，對於投資 性買房和自住性買房都有所抑制，但由於住房剛性需求大量存在，房價不會出現大規模下跌。對地產類上市公司而言，會有短期的波動和恐慌。

銀行收緊銀根各出對策

9月份，有深圳銀行業內人士透露，近兩個月辦理第二套住房貸款的人非常少，大部分購買第二套住房的人都採取對策，來規避提高首付成數和貸款利率。中行深圳分行相關人士表示，此次監管部門明確以家庭爲單位認定貸款次數後，隨後各商業銀行肯定會依照規定執行，此舉有助於平抑房價。

實際上，不少商業銀行在銀監會出臺該補充通知之前，已經有了大致的思路

20**年11月2日，交行率先向媒體披露了房貸細則，成爲首家對外公佈房貸細則的大型國有銀行。房貸細則基本規定，首付不低於4成；貸款利率不低於基準利率的1.1倍；對於第3套及以上住房，每增加一套，首付和利率同時增加5個百分點。與交通銀行不同的是建設銀行第二套房首付提至5成，以家庭爲單位來認定。同時，建行還決定以家庭爲單位對第二套房進行認定，即夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視爲第二套房。

11月13日，深圳發展銀行也對外公佈了其第二套房房貸新政策，“如果夫妻二人，有一方貸款購房尚未還清，再貸款都算二套。” 深發展信貸部一位負責人對記者表示，對於父母購房尚未還清，其子女再貸款購房的情況，深發展表示，將根據子女的還款能力決定是否算“二套房”。“如果子女成年，並已經工作有還款能力，而且父母的貸款也無需其負擔，那麼我們不會認定爲二套。但是現在一些家長爲了多買房，以自己尚未成年孩子的名義購房，這類情況我們將視作二套。” 此外，深發展還將對第3套房執行“首付45%，貸款利率相當於基準利率1.15倍”的標準。

此前，9月27日，人行、銀監會聯合下發關於加強商業性房地產信貸管理的通知，規定利用貸款購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。不過，該通知並未嚴格界定“第二套（含）以上住房”標準，於是以家庭爲單位、以個人爲單位認定房貸次數的爭論一直沒有停息，原因就是沒有明確界定第二套住房認定標準。

一上市房地產公司高層告訴記者，《補充通知》的出臺，使得9月新政出臺所導致的市場觀望情緒將繼續維持，漲幅過大的市場，未來1-2個月成交量將繼續走低，房價下跌，成交放緩的壓力越來越大。

北京 師範大學金融研究中心主任鍾偉在一次房地產論壇上表示：“現在商品房供不應求的情況太嚴重了，這時候提高首付比例，中等收入階層、要靠首付和按揭買房的人，只能壓抑自己的購房需求。”

在記者的採訪調查中，大多數人並沒有對第二套房銀根緊縮投贊成票，他們認爲管理層提高購買成本以抑制需求的初衷，儘管能在一定程度上達成，但住房需求不是消失了，而是押後了，必將帶來樓市供求進一步失衡，引發更多的問題。

英聯國際（深圳）不動產公司董事長郭建波告訴記者，由於深圳投資性購房比重前期已經超過50%左右，因此，未來一段時間價格的走低將繼續維持，但是下跌的空間也僅在20%左右。

深圳房地產研究中心副主任王鋒表示，短期內房價的核心驅動因素將取決於各地投資性購房的比重和對信貸環境的依賴程度，一旦投資客因爲資金鍊條緊張開始大量拋售住房，房價下跌的壓力將會變大。

記者瞭解到，在剛剛過去的.房地產行業銷售旺季，北京、上海 和深圳等一線城市都出現了樓市成交的萎縮。深圳12月份開盤的樓盤，首次出現了5000-6000多元每平方米的價格，不少業內人士表示，這是深圳房地產價格進入拐點的一個標誌。

新人房地產年終總結（2）

今年是我正式進入設計院的第一年，此前在設計院實習一年半。在這正式一年來，在工程實踐中，在許多前輩的指導和幫助下，我的專業水平和工作能力得到了相比此前較大的提高。也正式的獨立完成一些方案的設計和施工圖設計。在業務能力方面，經過一年的實踐與磨練，我正由一個初出象牙塔的青澀學子成長爲一名不斷摸索學習的建築師。建築專業是一個龍頭專業，建築設計工作影響到各專業配合的工作，因此建築師應具有良好的協調能力、組織能力與控制能力，同時這些能力應有深厚的專業功底作基礎。這也是我以後還要不斷學習和提高的地方。

衆所周知最能體驗一個建築師價值的是方案設計，方案是一個從無到有的過程，從初期的構思到最後的完成正如鳳凰涅槃一樣需要經歷一個一個痛苦的過程直到最後的豁然開朗。經歷過對方案設計的推敲比選、與甲方的溝通、初步設計的審批、相關專業的協調、我對建築方案的創作有了更爲深刻的認識。建築設計不是紙上談兵，而是一個連貫的，需要集體參與的生產工作，要完成一個好作品，應協調好設計與其他學科，以及經濟、社會、人際等多方面因素的相互關係。因爲各種外在因素的影響，建築從方案構思到付諸實施，勢必要經歷一輪又一輪的修改與完善，經歷了這些相對完整的工程實踐，我瞭解到並學習瞭如何在現實的框架中最大程度的把握住建築的品質，這需要有專業知識的積累，又需要耐心與細緻的配合，這也正是一個建築師精力投放最集中也是我需要我自己不斷提高的地方。今年我參與並完成了綠色家園幼兒園，寶霖光電辦公及廠房，熱力公司辦公樓汶上職業教育中心風雨操場，冠亞星城社區服務中心，王母閣社區服務中心，輕鋼集團兗州焦化廠宿舍樓，甄莊回遷樓，朱孟莊回遷樓以及廣安家園的方案設計。

如果說此前的方案設計是從無到有的過程，那施工圖設計就是把方案精髓更爲深化以及付諸於實踐的過程，如果說方案需要有一些天馬行空的想法的話那施工圖則需要的是嚴謹和周密容不得一絲馬虎，施工圖設計還是一個各個專業相互配合的過程，在共同完成一個工程的過程中，相互理解相互信任，不斷完善調整最終拿出最合理的設計。在施工過程中不可迴避一點就是和甲方及施工人員溝通的問題，尤其是對於我們這樣剛入行的設計人員來說，一定要讓自己做到耐心和細緻。這一年中完成的施工圖設計有長虹路東西市場，王母閣社區服務中心，冠亞星城社區服務中心，汶上職業教育中心風雨操場，冠亞上城嘉祥片區H區78#樓G區456#樓F區34#樓E區369#豐臺中學多功能廳和風雨操場。透過深入的工程實踐與學習讓我瞭解到在施工圖設計過程中應養成分析與邏輯思考的習慣以及細心細緻的工作態度，能從建築更本質的需求中去挖掘設計要素，能更懂得建築設計中應充分體現對使用人羣的理解與愛護。

此外今年對我來說收穫最大的還有在北川商業街施工現場度過的40天，在這40天裏我接觸到一些再平時生活中從沒遇到過的問題，在處理這些問題的過程中不僅學到了很多與專業相關的知識，最重要的是學到了如何和指揮部工作人員以及現場施工人員的協調和溝通。再壓力很大的情況下如何處理好雙方的關係。這些註定會成爲我人生非常寶貴的財富。

一年的實踐工作，讓我認識到了建築師應具有的嚴謹認真、吃苦耐勞、不畏艱難的職業精神與職業責任感。設計院的工作作風也不斷教育我應養成良好的服務精神與團隊協作精神，這些都是成爲一名合格的職業建築師所不能缺乏的品質。在理論方面，應不斷對實踐工作進行指導與反思。因爲建築是社會生活形態的空間語言。它反映了時代的社會形態、生活方式、社會審美取向，以及世界觀等資訊。而這些內容都需要有相應的專業批評和指導，對建設水準、建築水平、產品品質、環境效果，及職業道德的培育和社會引導等方面做出必要的評判和剖析，同時也達到建構與提升建築理論的目的。

以上工作經歷是我職業生涯的良好開端，今後我將更爲堅定踏實的工作，努力進取。爲成爲一名合格的設計師而努力。